拿到房产证之后，千万不要忽略的三件事，否则房子可能白买了！

1. 拿到房产证之后，千万不要忽略的三件事，否则房子可能白买了！

2. 今年买房的要留意，这3种房子买了以后拿不到房产证！

3. 买房需谨慎 这些新房买了也拿不到房产证！

一、哪些新房办理不了房产证1、开发商五证不全开发商修建房屋必须要有合法的手续，其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到购房者手中，也无法办理房屋所属权证。2、竣工验收合格在房屋建筑修建完成之后，开发商可以拿到竣工备案表，购房者在接房的时候也要注意向开发商索要竣工验收表以保证房屋是合法完工的。楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所属权证。3、土地有抵押土地资源是有限的，如果开发商的土地资源存在抵押的情况是无法进行房屋的销售的。很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

二、如何维护自身权益1、针对无法办理房产证的不同情况，也有不同的维护自身权利的方式。如果是开发商的五证不全，那么可以要求开发商补齐证件，如购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向当地有关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。2、遇到房屋验收不合格的情况，也是需要开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，购房者可要求解除合同。3、如果是针对开发商将土地进行抵押的情况，那么也是需要开发商解除抵押，正常办理房本；若无法解除抵押，购房者可要求开发商解除合同及赔偿。另外契税缴纳凭证是办理产权证的重要资料，所以购房者一定要积极交齐税费。避免延误。以上就是关于购买的新房无法办理房产证的情况，买新房办不动产权证很关键，只有办了产权证，房才真正属于你，自己的心里面才会更有安全感一些，商品房若因为某些原因无法办理产权证，后期将不能进行正式的过户交易，对购房者损失很大。
（以上回答发布于2018-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 房产证到手就OK了？这才叫真正的买完房！

买二手房，拿到房产证就算买完房了吗？NO！如果这样想，你就大错特错了，买二手房，什么叫真正的买完房了？下面一起来看一看。

你认为哪个环节算是买完房了？
对于这个问题，我们来看一组数据，调查显示：
高达59%的人认为“拿到房产证”就算买完房了；
而20.2%的人认为应该是“过户完毕”；
还有另外14.1%和6.7%的人分别认为是“物业交割完毕，拿到钥匙”和“签完购房合同”。
其实，对于买方来讲，以下这些情况才叫真正的买完房：
1、房屋产权转移。买家、卖家同时在场，过户完成。
2、卖家落在交易房屋的户口全部迁出；
3、物业交割完成，包括水、电、燃气、有线电视、宽带等。
物业交割五步走
1、物业交割前，通知收房业主腾空房子，若有租户，需约租户到场；
2、清点设施和欠费。赠送的家具应在房屋买卖合同中注明；
3、向业主领取房屋钥匙，进行门锁更换；
4、买方与物业公司签订新的《物业合同》；
5、确认无误，结清尾款。
（以上回答发布于2016-06-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 以下几类房拿不到房产证 千万不要买！

买房为什么要重视能不能拿到房产证呢？有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。那么，哪些房拿不到产权证呢？
以下这几种房拿不到房产证：
一是联合开发建房。
联建各方在开发建设过程中，因种种原因没按规定履行合同，造成纠纷，出现了前期手续不齐等问题。而且联建各单位在房屋出售时，对于出现的问题不是采取积极的态度，而是互相推诿，致使购房人虽多方奔走仍解决不了问题。
二是不具备开发和售房资格。
这些单位多是“某某建房办公室”或“某某建设指挥部”，他们建设和售房往往是短期和临时行为，对房屋产权登记等事宜很少考虑。所以，当房屋售出后这些单位或解散或合并。购房人发现无法领取产权证时，已找不到当初的售房单位，产权登记问题也就很难解决。
三是建设单位无证售房。
有些建设单位在建房时，前期手续不齐备，没有取得《商品房销售许可证》就开始售房。房屋竣工后又不能及时将证件补齐，不办理房屋的新建登记，使得购房人无法取得产权证。
四是购房单位无证售房。
主要指一些单位为解决职工住房而购买的房屋。这些单位在没有取得产权证的情况下，通过房改将房屋出售给本单位职工，从而导致买房的职工在交款后迟迟拿不到产权证。
五是一些建房单位前期手续齐，也有销售许可证，但不执行国家的有关规定，以种种理由拒绝进行房屋新建登记，这样购房人也很难办理产权证。
作为购房者应该从哪些方面预防呢？
其实，解决产权证发放难的问题，消费者也有相当的责任。权属处的负责同志提醒消费者在购房前期就应注意以下相关的问题：
首先要查验开发商是否有“四证”。
其次购房者在和开发商签订购房合同时，一定要读懂合同，必要的时候应该“先小人后君子”。买房请律师目前还是少数，其实这也是一个很重要的环节，用法律的形式将合同或契约固定下来，会避免日后的诸多麻烦。
最后一点是建议消费者在购房时，尽量买现房，心明眼亮。
在市场经济条件下，房屋已成为货真价实的商品，有了产权证可以做很多事情，开发商、卖房单位要多为买房人着想，抓紧时间把产权证办下来。不要让消费者焦虑。
（以上回答发布于2015-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 哪些楼盘可能拿不到房产证

一、因为开发商原因拿不到房产证的几种情况1、开发商已无资质
如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，
2、遇到一房二用的黑心开发商
有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。
3、因为交房原因延迟
商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记，从而导致不能拿到房产证
二、因为购房者自身原因拿不到房产证的情况房产证拿不到，有的时候可能并不是开发商的原因，如果购房者有些事情还没有去办，可能也会影响房产证延迟到手。
具体而言，比如房屋契税尚未缴纳、公共维修基金尚未交付、提交办理房产证的文件不合格，或者个别购房者购房入住后进行违章搭建而致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证等，都有可能。
这个的应对办法就需要购房人自己作出改变了。
三、因为办理原因拿不到房产证的情况如果开发商和购房者都按规定走完所有程序，房产证还是拿不到，有可能是房产证办理部门拖延或者是代办产权的单位或人员，比如律师、代理公司等，可能存在违规操作。

7. 拿到房产证时，这三个地方要看仔细，别让房子白买了！

8. 房产证拿到手，先看看这两个信息是否准确，以免房子“白买”了！