马光远：房地产是专业投资

1. 马光远：房地产是专业投资

你想炒房挣钱吗？

2. 马光远为什么力挺房地产

马光远因为建立在房地产沙滩上的海市蜃楼一旦烟消云散，留给中国经济的，将是不堪回首的狼藉。

中国人对房地产的感情实在太复杂了。1998年房地产市场化以来，房地产成为中国财富最大的风口，过去20年，为中国人创造了最大的财富的行业非房地产莫属。

特别是，每一次房地产大潮涌动的时候，中国的很多企业都会抛弃主业涉足房地产，到最后，这些企业究竟是干什么的，都很难搞清楚了。比如，中国的很多家电巨头基本都搞房地产，海尔、格力、美的、海信，都没有经得住房地产的诱惑，房地产行业给家电巨头创造的利润应该不亚于主业。而中国很多服装企业，如雅戈尔，一些电器零售企业，如苏宁，在房地产领域更是玩得如鱼得水。

今年，在房地产又迎来一次史诗级大涨的情况下，几乎各行各业的人参与到了也许是中国房地产最后一次饕餮盛宴中。今年前10月新增贷款中，75%成了居民按揭贷款。

而资本市场上最成功的财富案例，就是一个亏损累累的上市公司，只要卖掉一套房，就可以实现扭亏为盈，保住上市的资格。他们错了吗？他们肯定没有错。在实业非常困难的情况下，如果他们不选择房地产，很难想象，像雅戈尔这个以服装起家的企业，还能不能撑得住？ “人人都爱房地产”，的确是我们这个时代最强劲的主旋律。

中国经济在金融危机以来的八年轮回，每一次经济数据的起伏都离不开房地产。国人对房地产感情之复杂，在这八年中可谓展现得淋漓尽致。记得金融危机爆发之初，中国打出了救市重拳“4万亿”。笔者曾经在江浙一带进行实际调研，高达70%以上的民间资本选择投资房地产和股市，只有不到5%的人选择从事制造业。今年再次和江浙一带的企业家交流，这种倾向更加明显。今年我们看到的数字，一方面是民间投资前所未有的断崖式下滑，企业宁可持有大量的现金，也不愿意增加投资；另一方面，对房地产投资的热情，重新回归，房地产成了民间投资最大的避风港。

但是，我发现，民间投资一方面大量进入房地产，另一方面，他们对待房地产的心态和以前也大有不同。如果上一次纷纷涉足房地产是一种主动选择的话，这一次，民间资本谈起投资房地产，更多的是无奈。因为，在经历八年的周期之后，实体经济的环境，特别是制造业的环境不仅仅没有变好，反而越来越差，制造业要完成调整，恐怕还需要很长时间。在制造业已经不赚钱的情况下，很多民间投资选择房地产的原因，就是为了活着。