仙林买二手房，买哪个小区比较好

1. 仙林买二手房，买哪个小区比较好

给你详细分析下。购房自住的话，无非从购物、交通、医疗、教育、小区环境、物业管理、房价、居住人群这些方面入手。
其中，交通一般依赖地铁二号线和将来的八号线，四号线。然后是北面的文苑路动脉，97，D1，310，50，等。医疗都是依赖仙林的社区医院，以及即将营业的鼓楼医院仙林分院。教育通通都是南师附中，南师附小。购物主要亚东地铁商圈，金鹰商圈，大成名店。所以，仙林的大多数楼盘有着相同的共性。
 
一，亚东城
亚东城有五期房子，其中一二三期在地铁站旁边，四五期在仙隐北路西面。
就地理位置而言，一二三期比较好。四五期有点偏，既不靠地铁，又没有多少公交车，而且，四五期地势有点问题，进小区大门后很别扭。
亚东城的一二三期占尽了地利，靠地铁站近，靠苏果近，靠中小学近，靠商业街近。
但是亚东城的房子有两种，一种是南北通透的板楼，一种是户型很差的点楼。点楼呢，纯粹是为了省地皮而建的房子，南北不通，格局很差。所以，亚东城的一二三期里的板楼呢很贵2万一个平方了。而点楼呢才一万五多一点。建议买房不要买亚东城的四五期，以及不要买亚东城的点楼，因为点楼大多都是出租房。要买就买亚东城的板楼，南北通透，三房。
 
二，东方天郡
这个小区不晓得哪个地方好，二手房价高的一米，两万多了。在我看来东方天郡没有什么比其他小区好的地方。房屋密度极其的大，楼挨着楼。于是很多人卖这里的房子。因为不愿住在这。于是二手房房源充足，就成了中介推荐买房的首选，于是东方天郡被中介搞得越来越高房价。车位也一路上涨。东方天郡和香樟园挨在一起，东方天郡2万多，香樟园才一万七。差价三千。什么概念。你上365上去看，东方天郡的出售房源最多，为什么出售，你懂的！
 
三，南大和园
这个房子本来默默无闻，就因为金陵中学的入驻，才使其价格一路飙到一万八。当然抛却购物需求外，这里也是很不错的，地铁站在小区门口，小区对面是全国第五的大学南京大学。江苏省重点中学，南京市仅有的三所之一金陵中学就在旁边。除了购物外，这里相当不错，人文环境好，而且房子都是多层，最好的房源是多层带电梯的。同时赠送地下储藏室。在仙林的小区里，很不错了。但是缺点也有。就是伪教师比较多，很多暴发户会买那边，沾沾文化人的光。再就是空置率比较高，而且大多数房子都租给了学生。不适合长居。
 
四，尚东花园
地理位置不错，位于仙林中心，地铁站离得很近。但是这边的房子结构很差劲，个人感觉，一进去，就有一种很郁闷的感觉，黑白的墙，房型也不规范。阴森森的。里面住的大多是上南外来陪读的父母。
 
五，赛世香樟园
名字的前半部很霸气，后半部很俗气，就跟个花园似的。不过这边是买房仙林的很好的选择。小区东边是大成名店，购物方便。再东边是仙林中心湖，晚上休闲散步之地。再向东是金鹰，品质生活相当便捷。小区北面是南财，南师，人为气氛不错。小区北门可以坐97，D1等到火车站和市区。南门到地铁站大约一公里。最关键的是，这里离仙林中心站非常近，现在有二号线，过几年有八号线。交通便捷。仙林中心商务区正在建，最受益的就是香樟园。有机会你去香樟园看一下，很多好车，都是有钱人。最可贵的是，目前香樟园在仙林的几个楼盘里面价格算是最低的，而且香樟园的户型都还不错。价格低的最主要原因是中介机构都集中在亚东城对面的一条街上。有人要看房，他们首先推荐亚东城和东方天郡，为什么，离他们店近，方便。去香樟园什么的看一套房子能在亚东城看两套房子了，在这个快消时代，都会选择利益最大化。什么时候中介费由2.4%转变成一万封顶的时候，房价就不会这么快的上涨了。很大程度是是中介使得房价上涨的。因为，一买房人一要支付房价，二要支付中介费，中介费都是几万块钱的，这样增加了买房人的成本，所以，将来他卖房，会把这部分成本转嫁到下一个买房人身上。同时，中介为了促成交易，会持续不断的让房价涨，这样消费者才会尽快下手，他们才能赚到钱。所以有时候说，中介是很吸血的。
 
六，仙龙湾
这个不温不火的楼盘，入住率很低。位置偏，而且没有人气。小区的南面不远处是公墓。虽然离学则地铁站不远，但是心里距离比较远。所以，不推荐。
 
七，诚品城和鸿雁名居
推荐南财，南理工紫金，南工院，南信院的老师购买，其他人群不推荐。因为位置偏，又紧邻国道，北面不远就是些工厂。交通也不方便。购物也不方便。教育也不方便。
 
八，别墅盘
没怎么接触。
 
个人观点，仅供参考。

2. 仙林苑怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：仙林苑
 楼盘位置：庆春路，中山北路
 开发商：杭州市房屋建设开发集团
 产权年限：70年
 建筑类型：小高层,板楼,
 公交线路：295路高峰通勤线：联桥站,凤起路站,延安路口站113路：平海路站517路：众安桥北站,贯桥站,中大广场站,天水桥站760路：体育馆站113路高峰大站车：平海路站228路：市体育馆站,武林广场南站290路：延安新村站,孩儿巷站514B路：菩提寺路站27路：六公园（环城西路）站504路：平海路站59路：众安桥站,皮市巷口站,胜利剧院站251路：延安新村站,胜利剧院站111路：联桥站,市一医院站55路环线：延安新村站,胜利剧院站,孩儿巷站31路：众安桥站,胜利剧院站76路：新华路口站,梅登高桥站105路环线：棚桥站,众安桥北站,贯桥站,中大广场站,天水桥站31路区间：众安桥站,胜利剧院站106路环线：棚桥站,众安桥北站,贯桥站,中大广场站,天水桥站78路：天水桥站,延安路口站46路：六公园站,凤起路站56路环线：延安新村站,胜利剧院站,孩儿巷站富阳1路：实验中学站201路：延安新村站,延安路口站,新华路口站514A路：菩提寺路站30路：天水桥站,联桥站,浙医一院站,凤起路中河北路口站265路：棚桥站,众安桥北站,中大广场站,武林广场南站591路：市一医院站,众安桥站206路：胜利剧院站,长寿桥站266路：中大广场站,联桥站,平海路站207路：众安桥北站,中大广场站,天水桥站52路：胜利剧院站270路：市一医院站,延安新村（北）站900路：延安新村站,胜利剧院站188路：延安新村站208路：市一医院站,众安桥站72路：天水桥站,百井坊巷站130路：凤起路站186路：众安桥站,皮市巷口站71路：平海路岳王路口站274路：联桥站,梅登高桥站126路：市体育馆站临安6路：环北路站杭富商务专线：菩提寺路站212路：市一医院站,众安桥站92路：市一医院站,延安新村站,孩儿巷站768路：体育馆站Y2路环线：六公园站Y9路：延安新村站,孩儿巷站Y8路：延安新村站,胜利剧院站531路：新华站吴山大站快车：联桥站,平海路站,新华路口站,凤起新塘路口站216路：市一医院站,延安新村站,浣纱路口站766路：体育馆站219路：天水桥站,延安新村站,延安路口站K102路：东坡路庆春路口站221路：延安新村站281路：延安新村站118路：六公园站991路：延安新村站,延安路口站,新华路口站,中北路口站530路：新华站,体育路站K155路：平海路站,延安新村站,孩儿巷站199路：市体育馆站
 其他交通方式：庆春路。凤起路,公交车：5，38，26,中河路,庆春路,中山北路,凤起路
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位0.5
 周边配套：中小学:杭州高级中学,幼儿园:有,综合商场:杭州解百，银泰百货,邮局:有,银行:农行，建行,医院:儿童医院，市一医院,其他:六公园
 内部配套：小区内部配套:金域绿化，园林小品
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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