澳洲房产常见的购房贷款种类有哪些

1. 澳洲房产常见的购房贷款种类有哪些

简单的说下澳洲购房的贷款吧：
目前对于海外买家，澳洲四大银行（Westpac NAB CBA ANZ）明面上是不给做贷款的，其中CBA是从来没有给海外买家做过贷款的。但是上有政策下有对策，在澳洲的Broker（贷款师）的手里总是有那么些名额的，虽然不多，但是基本可以买足不少人的贷款需求。除此之外，还有如下银行可以办理贷款：
1、澳洲的汇丰银行是可以给海外买家做贷款的，前提是要在国内的汇丰银行开设一个卓越理财账户，在账户里存50万人民币，半年。即可去澳洲的汇丰银行办理至多60%的房贷，利率在5%左右，本息同还。
2、在澳洲的中国银行业可以给海外买家做房贷，额度至多70%，但是需要在账户里存15万澳币，贷款的时候还需要付1万5左右的手续费，贷款利率同四大银行。
3、新加坡大华银行可以做澳洲房贷。额度至多50%，利息最低可以达到3.5%，但是对于申请人的资质要求比较高。
4、部分的基金贷款，但是基金贷款的贷款利率就比较高了，一般从6.95%到8.95%不等。
5、还有个外挂方式，澳洲有个房地产开发商叫Meriton，美丽通，老板是澳洲首付，这家开发商很牛气，开发的时候不用向银行贷款。在买家购买他们项目的时候，还能提供房贷。目前至多可以贷到85%，5%的贷款利率，只还利息。但是目前这个政策是2年期的一个贷款。2年之后继续给贷，还是换成银行贷款要到之后看了。
基本以上就是目前澳洲房产可以贷款的所有途径了。目前澳洲市场是这样的，墨尔本的公寓是肯定贷不到款的。所有的别墅，土地可以做至多70%的贷款，建筑不一定。但是目前有Broker给出的是可以做到house&land package的至多60%的贷款，走的是汇丰银行。
下面一张图会给出某个贷款师机构给出的贷款产品和利率（关键部位已打码，绝非做广告）

这些产品包括了银行的产品和基金的产品。对于纯海外买家来说，都是可以做的，而不是现在网上说的澳洲杜绝了海外买家贷款。
接下来上两张图，是NAB银行对于本息同还，和只还利息两种不同还款方式的贷款利率，可以作为参考。


本息同还，很好理解，和国内的等额本息是一个概念。
至于何为只还利息，可以这样简单的了解下。澳洲银行提供一种至多5年只还利息，然后本息同还的产品。这样可以在前5年降低还贷压力，但是总的来说是要比本息同还多还一些的。然后因为澳洲银行之间会抢生意，所以可以在只换利息的3年后选择转贷，换一个银行，这样的话5年的只还利息时间又刷新了。如果是单纯的作为投资，可以利用这一点，通过不断的转贷，达到只换利息不换本金的目的。降低现金流的压力。通过高额的租金，每年还能有正向的现金流。不过目前这种方式的贷款利率较高，一般不推荐，选择一种利率较好的本息同还，也能一定程度上保证现金流。
以上，望采纳。

2. 澳洲房产常见的购房贷款种类有哪些

澳洲市场上有上百种不同的房屋贷款产品。每种都有不同的费用，特点和利率。希望以下介绍的每种产品的优缺点，可以帮您作出适合自己财务状况的选择。
• Standard variable rate loans 标准浮息贷款
这应该是澳洲最常见的贷款品种。贷款利率在贷款期内会上下浮动。也就是说，贷款机构会根据经济状况的好坏和储备银行制定的官方利率随时调整利率。来自其他贷款机构的市场竞争也会影响利率。
优点：利率下调时，还款额降低；通常附带更多的Features；通常多还款不必支付罚金；灵活。
缺点：利率上调时，还款额增加，经济压力加大。
• Easy start loans
另外，你要注意借款合同中是否有switch costs的条款。根据你在蜜月期后选择转换的贷款品种，贷款机构可能会收取一定的switch costs。
• Fixed rates loans 定息贷款
顾名思义，这种产品的利率在双方同意的时期内固定不变。
优点：借款人在此期间内可以自由设定自己的财务计划，不必担心利率上调引起还款额的增加。
缺点：放弃如果利率下调带来的好处；缺乏灵活性；通常提前还清贷款要支付罚金。
• Mortgage offset loans 抵消贷款
这种产品会将你的一个存款账户（saving account ）和贷款账户相联接。存款账户的利息直接用来抵消部分贷款利息。这样，你就得不到存款利息，但是可以支付较少的贷款利息。你可以选择从100％到部分比例的抵消账户。
优点：存款利息是要纳税的，但是用来抵消贷款利息的部分存款利息不必交税。因此，抵消贷款实际上降低你的纳税额（tax bill）。
缺点：存款账户的月费可能增加；存款账户可能会有最低存款额的限制。
• Line of credit
Line of credit可以让你充分利用信用卡的免息期（interest free period）来降低贷款利息。方法如下：你用信用卡支付大部分日常开支，将决大部分的工资收入留在贷款账户内直到信用卡需要还款。这样你就可以在免息期内降低贷款账户内的借款余额（balance of the home loan），达到降低贷款利息的目的。
• Low-doc loans
Low-doc loans非常适合职业投资者，Self-employed等没有稳定收入来源的借款人。
优点：你不必提供tax return或者财务纪录；快速得到贷款。
缺点：你可能要支付较高的利率和其他费用。
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3. 海外置业者想要贷款购买澳洲房产，可以向银行的贷款比例是多少？

在目前的政策下，判断你是否能贷款，首先是由你的身份决定的，其次才是收入来源。 
这里的身份是指持有的签证或国籍。举个例子，你是澳洲公民或PR，现在在中国工作并且想要向澳洲银行申请贷款，而你在中国工作所得收入是唯一的收入来源。对于这种情况，澳洲银行是可以接受你的贷款申请的。
现在各个身份的贷款情况如何呢？
1、澳大利亚公民（Australian Citizen）
澳大利亚永久居民（Permanent Resident）持有澳大利亚公民和永久居民身份的贷款申请人，无论你是用澳洲本地收入，还是海外收入都可以向银行申请贷款。对于这类人群，借款比例和具体信息如下：用海外收入贷款：借款比例可达70% - 80%。不同的银行比例有所不同。用澳洲本地收入贷款：借款比例可达80% - 90%。不过，如果想要获得超过80%的借款比例，则需要购买保险。
2、临时居民 （Temporary Resident ）
例：457签证和配偶签证、457雇主担保签证或配偶签证等TR签证持有者，需要有澳洲本地收入才能向银行申请贷款。借款比例最高为80% - 90%，若超过80%则需要购买保险。
3、海外投资者 （Non-resident ）
例：没有澳洲签证和国籍的海外投资者、485签证和462签证目前，四大银行暂时停止向海外投资者（non-resident）发放贷款。在这样的形势下，海外投资者可以尝试其他途径，比如澳洲当地或海外的私募基金。值得注意的是，某一些澳洲签证的持有者，如485签证和462签证，现等同于海外投资者。除了以上签证因素，收入水平、信用状况、房产价值等等都会影响贷款的申请结果。因此小编负责任地讲，想知道自己能否贷款和能贷多少，不能简单地一概而论，还是需要具体情况具体分析。

4. 海外投资人是否可以在澳洲办理买房贷款呢?投资澳洲哪个城市比较好呢？

海外投资人是否可以在澳洲办理买房贷款呢?人们首先来介绍一下国外借款的实际步骤，给投资者们整理好专业的服务步骤，让专业的服务更为透明度。能够从上述流程中看到，现阶段借款的案件审理周期时间，从提交到借款准许，必须2-3周的时间也。在开始签署借款合同以后，还要1周的时间也向银行的产权过户侓师分配交收下款。

申请贷款资料清单全部申请者：
1.合理ID，包含护照签证，身份证证件
2.详细买房合同，建筑施工合同
3.在澳本地买卖，公司信息内容
4.详细家庭主要成员，资产负债率收支信息内容申明

收入类证实-自雇人士/企业管理者:1.最近几年公司财务报表，税收汇报，财务会计信
2.企业所得税完税凭证
3.其他类项目投资个人收入证明
4.详细家庭主要成员，资产负债率收支信息内容申明
5.个人征信报告

投资澳洲哪个城市比较好呢？新南威尔士州
商业服务、摩登和拥堵全是新州核心关键词。新州是澳洲北京首都堪培拉，及其澳洲第一大城市悉尼的所属州，并且也是最受中国投资人和留学人员青睐的州。新州的悉尼是许多移民国外的投资人的最佳选择。悉尼数次入选世界适居城市排行榜，其气候温和，定居环境优越，但楼价和物价水平较高。
针对投资者而言，新州的经济环境更为优异。新州是澳大利亚经济的强州，工业最繁荣，在新州从业金融业的收益将相当可观的。
宾夕法尼亚州
维州的府邸是墨尔本。墨尔本做为很多年卫冕全世界适居城市榜首的城市，代表了澳洲优异的居住条件。烂漫、造型艺术、环境整洁和清新自然，是不少移民投资对维州的第一印象。许多中国人都会选择居住维州，除开这里优异的居住条件外，也源于申请办理移民投资维州难度要稍小于新州。
维州经济发展多元化，墨尔本都是澳大利亚的国际金融中心。维州优秀基础设施、便捷的交通、创新性的工业基础和具有价格竞争力的办公楼及开放区等商业服务优点，都十分有益于投资人。
昆士兰州
相较于其他州，阳光普照的昆州平均温度高些些。昆州不仅有着名旅游圣地黄金海湾，大堡礁和袋鼠角等。遍及的旅游景点让昆州有着相对较高的人气值。昆州的布里斯班和黄金海湾全是移民投资偏爱的城市。充斥着休闲娱乐气质的昆州，其旅游业发展比较繁荣，投资人在昆州从业旅游服务业可得到比较辽阔的创业商机。
南澳大利亚州
资源丰富的南澳，其酿酒业颇负盛名。南澳经济的呈多元化，并具有相对较高的想象力和创新精神实质。针对新移民而言，生活在南澳的乌鲁木齐阿德莱德，最大的优点就是消费成本非常低。阿德莱德是澳大利亚乌鲁木齐中房价最便宜的城市。
西澳大利亚州
广阔旱灾、矿物质丰富多彩和富有是西澳的主要特征。做为澳大利亚面积最大的州，西澳是澳洲电力能源和自然资源的集中区。西澳与中国的双边贸易十分紧密，矿产是西澳对中国的最重要的国际贸易产品。西澳的乌鲁木齐珀斯被称做“阳光之城”，珀斯的阳光海滩和比较划算的房价，也深深吸引许多新移民

5. 海外置业者想要贷款购买澳洲房产，可以向银行的贷款比例是多少？

在目前的政策下，判断你是否能贷款，首先是由你的身份决定的，其次才是收入来源。 
这里的身份是指持有的签证或国籍。举个例子，你是澳洲公民或PR，现在在中国工作并且想要向澳洲银行申请贷款，而你在中国工作所得收入是唯一的收入来源。对于这种情况，澳洲银行是可以接受你的贷款申请的。
现在各个身份的贷款情况如何呢？
1、澳大利亚公民（Australian Citizen）
澳大利亚永久居民（Permanent Resident）持有澳大利亚公民和永久居民身份的贷款申请人，无论你是用澳洲本地收入，还是海外收入都可以向银行申请贷款。对于这类人群，借款比例和具体信息如下：用海外收入贷款：借款比例可达70% - 80%。不同的银行比例有所不同。用澳洲本地收入贷款：借款比例可达80% - 90%。不过，如果想要获得超过80%的借款比例，则需要购买保险。
2、临时居民 （Temporary Resident ）
例：457签证和配偶签证、457雇主担保签证或配偶签证等TR签证持有者，需要有澳洲本地收入才能向银行申请贷款。借款比例最高为80% - 90%，若超过80%则需要购买保险。
3、海外投资者 （Non-resident ）
例：没有澳洲签证和国籍的海外投资者、485签证和462签证目前，四大银行暂时停止向海外投资者（non-resident）发放贷款。在这样的形势下，海外投资者可以尝试其他途径，比如澳洲当地或海外的私募基金。值得注意的是，某一些澳洲签证的持有者，如485签证和462签证，现等同于海外投资者。除了以上签证因素，收入水平、信用状况、房产价值等等都会影响贷款的申请结果。因此小编负责任地讲，想知道自己能否贷款和能贷多少，不能简单地一概而论，还是需要具体情况具体分析。

6. 海外置业人在澳洲买房的贷款金额，银行是如何评估的？

银行通常会对两个方面进行审核：
1.借贷安全性(Security)：
银行通过贷款价值比率(Loan to Valuation Ratio，简称LVR)指标来判断和控制你作为贷款人的风险。
2. 还款能力(Servicing)：
为确保贷款在你的财务承受范围内，银行要统计你的收入支出，看是否有盈余来负担还款，同时也要考虑你的信用记录、存款和就业情况等因素。    
能向银行借多少钱呢?
银行用LVR来控制把钱借给你的风险：LVR=贷款额/房产价值。这个房产价值不是指买房价格，而是银行委托的专业估价师评估的房产实际市场价值。
每家银行对LVR的要求不同，一般认为，贷款额如果不超过住宅物业价值的80%，那么风险还在比较可控的范围内。有些房产可能因为位置、类型、面积或其它原因只能用来借更低的比例，甚至不被接受作为抵押物。   
LVR越高，对于银行来说，承受的风险就越大。有的银行允许LVR超过80%，甚至可高达95%，但要求你缴纳一定数额的房贷保险(Lender Mortgage Insurance，简称LMI)，以保护银行自己的利益。这是你给银行买的保险。
万一你违约不还钱，银行拍卖你的房子收不回本钱，房贷保险供应商会弥补这个差额，同时向你追债。房贷保险通常占房贷金额的1-4%左右，保险费从几千到几万不等，可一次性支付，也可以和贷款一起分期偿还。  
但如果你是高收入的专业人士，比如医生、会计师、律师或矿业工程师之类，有的银行可以免掉你的房贷保险。

7. 澳大利亚重大投资移民 基金产品有哪些

您好，澳洲重大投资移民申请条件：
申请人拥有不少于500万澳币的个人资产
需要获得州或领地政府或澳大利亚贸易委员会提名
投资至少500万澳币到符合规定的投资领域中：
1、至少50万澳币至澳洲风险投资或私募产品
2、至少150万至合规小型企业基金或澳洲证券交易所（ASX）上市的小型企业
3、最多300万余额投资至管理基金或者投资到其他合规产品，包括澳交所上市公司、合规公司债券或期票、年金等

8. 海外置业人在澳洲买房的贷款金额，银行是如何评估的？

银行通常会对两个方面进行审核：
1.借贷安全性(Security)：
银行通过贷款价值比率(Loan to Valuation Ratio，简称LVR)指标来判断和控制你作为贷款人的风险。
2. 还款能力(Servicing)：
为确保贷款在你的财务承受范围内，银行要统计你的收入支出，看是否有盈余来负担还款，同时也要考虑你的信用记录、存款和就业情况等因素。    
能向银行借多少钱呢?
银行用LVR来控制把钱借给你的风险：LVR=贷款额/房产价值。这个房产价值不是指买房价格，而是银行委托的专业估价师评估的房产实际市场价值。
每家银行对LVR的要求不同，一般认为，贷款额如果不超过住宅物业价值的80%，那么风险还在比较可控的范围内。有些房产可能因为位置、类型、面积或其它原因只能用来借更低的比例，甚至不被接受作为抵押物。   
LVR越高，对于银行来说，承受的风险就越大。有的银行允许LVR超过80%，甚至可高达95%，但要求你缴纳一定数额的房贷保险(Lender Mortgage Insurance，简称LMI)，以保护银行自己的利益。这是你给银行买的保险。
万一你违约不还钱，银行拍卖你的房子收不回本钱，房贷保险供应商会弥补这个差额，同时向你追债。房贷保险通常占房贷金额的1-4%左右，保险费从几千到几万不等，可一次性支付，也可以和贷款一起分期偿还。  
但如果你是高收入的专业人士，比如医生、会计师、律师或矿业工程师之类，有的银行可以免掉你的房贷保险。