日本楼市泡沫破裂，房价下跌为啥没人买？

1. 日本楼市泡沫破裂，房价下跌为啥没人买？

我们都知道，其实现在日本的房价是非常低的，日本发达大城市的房价还不如我们现在二三线城市的房价，这主要原因还是因为当初日本楼市泡沫破裂导致房价下跌，而也因为这次的楼市泡沫，所以现在日本人看到房地产就会觉得害怕，不敢再炒房，所以就没有人再愿意去买房。
其实现在很多的日本年轻人都认为结婚没有必要买房，可以租房子住，因为虽然他们的房价非常的便宜，但是在他们看来花费太多的钱来付首款，然后再用几十年的时间来还房贷，这非常的不值得。相比起来租房子住的钱还要少一些，并且还能够把买房所需要的钱用作其他地方。日本的租房房价其实特别便宜，所以我们可以看到很多时候日本的一些年轻人虽然在城市里面上班，但是晚上却都回到郊区去休息。
日本楼市泡沫相当于怎样一个情况呢，打个比方来说，现在我国的房价大约2万一平方米，经过楼市泡沫后下跌成3000，我们都知道现在买房一般都是付首付，然后再还房贷，所以楼市的下跌导致自己的经济直接受损。当初的日本楼市其实不比现在中国的差，甚至当时日本的房价也远远超过中国，但是正是因为他们的楼市泡沫所以把那些日本人都弄怕了。
其实我觉得现在的日本也并不是不好，至少他们的年轻人没有了买房压力，因为他们的租房房价其实是特别便宜的。相比于我们中国现在的年轻人，每个人都在为买房而奋斗，并且可能还会奋斗一辈子，这种情况来说，我倒很羡慕日本的这种情况。

2. 日本楼市泡沫破裂，房价下跌为啥没人买？

虽然日本的房价下跌，但是日本的房价也不是非常的低。想要买房也需要奋斗很久。并且日本的房租不贵，所以日本的年轻人没有买房的意识。再加上日本之前楼市泡沫还有很多人还没有还清房贷，所以房价下跌的时候没有人再买。再加上一般都是买涨不买跌，想要买房的人都还在持观望态度，看房价会不会再次下跌。

任何国家的老百姓买房，都是买涨不买跌的，日本当年房价下跌最高达到七成以上，很多人高位买房，被套几十年了，至今房价也没恢复过来。在经历过上世纪90年代房价大跌后，日本人看到房地产已经害怕了，不敢再炒房了。

日本经济原地踏步了快三十年了，日本人的薪水标准也基本停滞不前。而且日本东京等大城市的房价都不算便宜，只是比房地产泡沫时期要跌去不少。而对于日本年轻人来说结婚不必买房，可以租房子住。在日本人看来，要花六个钱包来付首付款，再用几十年的时间来还房贷，实在不值得。现在日本年轻人越来越颓废，既然我怎么奋斗也买不起房，那干脆我就不买房了。把工资收入多余下来的钱，还可以用于其他消费用途。

日本也不是什么地方房价都很便宜，像东京市中心区域的房价也是高得惊人。在日本民众看来，这些地区的房子本来是投资品或是奢侈品，不是所有人能买得起的，与我们老百姓是没什么关系的。而日本地铁系统非常发达，往往是日本老百姓白天在市中心上班，晚上去郊区或周边城市休息，日本房租不贵，日本年轻人并没有一定要买房的意识存在。

3. 日本房价“崩盘”回忆：当初“没买”房子的人，后来生活得如何？

在中国人心中，有房子才算有了家，内心才会有归属感。所以不管是年轻人，还是中老年人，他们都在为了房子不断的奋斗，总是希望有个家庭之后稳定下来。或许是在这种心理的促使下，顺带着连房价也在不断的上涨。关于房价的问题，其实全世界人民都很关心这件事。

上世纪末，日本开始出现了泡沫经济，它们的房价迅速的飙升。很多人觉得这是经济繁荣的一种现象，开始不断的囤积房产，希望可以借助房价的力量，让自己获取更多的财富。但其实这种繁荣只是一种表象，很快便迎来了泡沫经济粉碎的时候，房价也开始大面积的崩盘。

对于当时买房的日本人来说，这无疑是一种灾难，明显这些房产已经属于亏损，毕竟是高价买回来的。当然也有一部分人比较理智，或许是生活太过困难，所以他们并没有买房子。所以大家很好奇，当年那些没有买房的人，他们后来到底怎么样了呢？

幸运的是，没有买房反而成了好事，他们不用背负房贷，生活也没有因为房价的下跌而受到影响。重要的是，价格下跌之后，他们可以用最低的价格选择心仪的房子。当然，很多人还是在不断的观望，因为他们担心房价再次出现下跌。

购房的欲望不断的下跌，那些没有买房的人选择了租房，相比之下，其实租房的压力更小。随着事情的发生，很多人的消费观都发生了变化，对于房子的概念也重新有了认识。

相信那些没有买房的日本人，他们应该特别庆幸，毕竟不用还贷款，生活还是无比轻松的。倒是那些拼命囤房的人，他们的生活受到了严重的打击，还不完的贷款让人心态崩溃。所以买房还是要慎重，切莫陷入囤房的怪圈！
来源：国际鲜闻

4. 日本房价崩盘的时候当年“没买”房子的人，后来都怎么样了？

那些没买房的人一直在租房住。房子问题不管是在哪个国家都属于一个老大难的问题，即使是在日本也不例外。日本起初房价很高，那个时候有人倾家荡产去购买房子，但是不巧的是，后来日本房价忽然崩盘。买了房子的因为负债累累，最后选择自杀的不在少数，而有些之前没买到房子的当时立刻去买了一套房子，但是还是有一些人持观望状态。

因为这场日本房地产业的崩盘现象所带来的浩劫，使得日本人民沉浸在痛苦之中，更是给他们带来了惨痛的教训和无法估量的损失，这个损失不单单指经济，还有其他方面的。因为当时日本到处都不景气，甚至连银行都会倒闭，所以说大家手中其实也没有多少存款，而当时趁机购入房子的人，放在现在可以说是发了。

但是依然有部分人买不起房子，那么这些人在错过了这次房子大贬值之后，其实又都恢复到之前买不起房子的状态了。除非是混得很好，足够去购买一套房子，但是大多数年轻人是做不到这一点的，而且更是有人说，买房子其实不如租房子住。因此，许多人选择了去租房子居住。

我们不能说当时买了房子的人就是聪明，不买房子就是不聪明。总而言之，每个人有每个人的活法，不是说趁那个时候买了房子我就瞬间发财，一辈子不愁吃喝，没买的我就懊恼自杀。房子这种东西，有住的就行了。当时没买房，现在租房子居住也算是一种乐事嘛。 

5. 日本当年房价崩盘，那时没有办法买房子的人，现在生活怎么样？

岛国日本的居民也是对房价十分的看重。还记得在上世纪八十年代到九十年代，日本曾经出现过一个经济危机，专业术语叫做泡沫经济。在那段黑暗的日子里，日本房价飙升，有一些学者认为是经济的繁荣，但万万没想到，这竟然只是一种表面现象，没过多久这种现状就像是泡沫一样，彻底粉粹。此时，因为泡沫经济的原因，日本的房价也面临着崩盘的考验。然而那些已经买房的人，这无疑是很不好的消息。那么，我们来看看，没有买房子的人怎么样了呢？

▲日本东京
随着经济发展，房价飙升
历史上，二战结束之后，美国开始对日本发展经济，伸出援手帮助日本。你以为美国会无条件地帮助日本吗？显然是不可能的。美国的目的在于通过对日本的帮助来压制其他的亚洲国家。于是，经过美国的大力帮助，日本的国民经济大大恢复，前后差不多只用了将近三十年的时间，靠着它，成为了发达国家，当时很多人都觉得，日本会取代世界上的一些大国。不仅如此，日本在交流与合作方面也做得比其他国家要出色，闻名世界的几大集团，比如说松下集团以及索尼集团，也在这一时期快速发展。

▲索尼集团
在经济刚刚起步的时候，日本就表示以后要靠着对外贸易来发展自己的经济，就因如此，日本在那个时候算得上是世界上比较富有的国家之一。有了钱以后，自然也就要花出去。据说，日本人有了钱以后，就前往全国各地进行房子交易，更有趣的是，亚欧地区的大多数奢侈品基本都被日本女人收入囊中，由此我们可以知道，当时的日本是多么的富有了。经济水平提升必然带动着房价的上涨。有很多人也会到处造谣，说是房价会一直上涨。

▲日本
这个言论一传十 十传百，后来很多人都加入了购买房子的行列，房子的价格并不是普通的家庭就可以支付得起的，这就推动了贷款行业的发展，很大一部分人通过贷款来购买房子。尽管房价很高，但这并不影响着居民对购买房子的热情。
房子崩盘，租房大军出现
这种繁荣现象存在不了多久，就出现了问题。那种富裕仅仅是一种假象的富裕。但是当泡沫经济破灭的时候，日本的房价就开始崩盘了，这些家庭主妇为了维持生活，将高价购买的奢侈品低价出售出去，获得了那么一点点的钱。据相关数据显示，因为泡沫经济所带来的巨大损失，不仅仅是钱财方面，还有家庭幸福。在那段时间里，日本的离婚率高达百分之五十。

▲日本东京
平常的时候，人们购买一套房子，大约需要十五亿日元，也就是七千多万人名币，这个价格可以说是非常高了，毫不夸张地说，现在依然有很多人没办法接受。但是房价下跌以后，买一套房子仅仅是需要十万元人民币就够了，这是多大的差距啊。

▲东京住宅分析图
于是很多人都开始了租房子住。日本是一个典型的发达国家，因此对租房的居民有一定的帮助。来减轻他们在生活中的种种负担。就算是有能力去购买房子，也有不少的居民选择租房子。这一件事以后，极大地打击了日本人购买房子的欲望。这也使得很多人从中成长了，不会盲目的去购买房子了，他们现在大多数人都觉得房子是用来住的，只要自己舒服就好了。出于各种情况的考虑，租房要比买房要好。
总结
经过这一件事情之后，我们也从中受益匪浅。不要盲目的去追求梦想，要在梦想面前保持理智，不要盲目追求奢侈品，到头来受伤的还是自己。最后却落得了一个非常不好的下场。人财两空的结果大家都不想看到。犯错误是没有办法去避免的，但是我们可以减少错误的产生，正视我们的错误，认真地去总结反思自己的错误，买房子对于大多数家庭来说，是一件很难的事情，所以要量力去做。

6. 经历过泡沫经济破灭后的日本 谁在买房？

东京获得了2020年奥运会的主办权之后，让一些上了年纪的日本人想起了“美好的旧时光”。上一次在东京举办奥运会是1964年，属于日本经济蓬勃发展时期，特别是房地产行业。1964年，日本民间住宅建设总数相比1954年增加了7成，而且量价齐升。

但上世纪90年代房地产泡沫的最终破灭，不仅卷走了巨额的财富，也将日本拖入“失落的二十年”。
现如今，奥运会将再度回到东京，叠加日本央行的负利率政策，近两年日本首都圈的房价涨幅接近20%。
房产是否重新成为日本人青睐的投资方式?什么样的人在泡沫破灭后的日本买房?而日本人的房产观在“失落的二十年”中发生了哪些变化?
泡沫亲历者：当时有钱 也会买房
日本不动产研究所的房产专家中岛正人年轻时，曾在日本国土政策局任职多年。他坦言，自己刚入职时，正是日本房地产价格疯狂上涨的时期。
“当时的前辈就建议应该去买房，身边也有很多人在买。可惜，当时太年轻，并没有钱。当时看着房价上涨之快，真的很吓人。”
在泡沫高峰的1991年，东京住宅平均价格超过200万日元/平米(12万元人民币/平米)，按一个日本中产阶级家庭年收入为500万日元来计算，相当于买一个100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年。
年轻时囊中羞涩的中岛正人买不起房。
1991年之后，日本几大都市圈的地价开始明显下跌，时至今日，日本的住宅价格和泡沫高点相比，近乎跌去70%。
“当然后来还是买了房。”中岛正人表示，“是在价格下跌之后。”但并不是所有人都这么乐观。泡沫破灭后，日本人买房意愿出现明显滑坡。
日本内阁府2015年公布的一份官方调查显示，希望购买住房的日本人比例从2004年的79%降至74.5%，而完全不想拥有住房者的比例则从2004年的12.4%升至16.5%。
“‘只要持有土地，房价会一直涨下去’的这种想法，如今已经没有了。”中岛正人表示，“现在呢，只在需要的时候，买必要的东西。”在“土地神话”破灭之后，日本的消费观越来越务实，甚至显得过于谨慎和悲观。
旅居日本已超过20年的日籍华人肇邺，把在日本买房子看作是“把钱存银行”。肇邺表示，如果现在把钱存在日本的银行里，实在没有利息，“三至五年的定期存款(年化)利息大约为0.03%。”这相当于1万元日元放在银行里，3-5年后，每年只能收到3元利息。他选择将收入的60%都用于在日本购买房产。
我问肇邺的夫人，日本的女孩会要求丈夫在结婚前，就准备好房产吗?这个20多岁的日本女孩，似乎没有听懂我的问题，显得很困惑。她回答，不会。为什么?
在日本，一辈子不买房也不丢人。
和老一代日本人将拥有“一户建(独门独户的别墅)”为人生理想所不同的是，现在部分日本人即使有钱，也不买房，而是喜欢租房，这也催生出新的商业模式，比如“共同住宅”。
小金井公园附近由OakHouse经营的“共同住宅”，共有120个房间，常年客满。其中10.45平方米的单人间，一个月的租金约为67000日元(约4000元人民币)，几乎和其他长租房价格相差无几，但共同住宅共享浴室、放映厅、厨房，部分设施比长租房更完备。工作人员伊藤优称，共同住宅，最早是为那些在日本打短工、找不到租房担保人的外国人提供的租房服务。但是现如今，住户中只有40%是外国人，另有一大半是日本人，大多在20-30岁之间。
年逾40岁的新井也住在共同住宅里，即使他已经买得起房。“这里是开放的空间。24小时的，每天回来会有人跟你问好，没有一个人孤独的感觉。”而对仍单身的他来说，之所以不买房更大的原因是金钱观，“如果买了房，就要在这里一直住着，否则如果离开的时候，就要处理掉。”相对房产，新井还是更喜欢流动性更高的现金。
日本的千禧一代和上一代相比，在购买房产时变得更为谨慎。一来看多了九十年代泡沫危机破裂、房价崩盘、半生积蓄化为泡影的惨痛故事，二来，年轻人工作流动性更大，也更崇尚自由。三来，日本公司职员的平均年收入在1997年之后持续下滑。年轻人大多并没有他们的父母辈富裕。数据显示，40岁以下的日本年轻人中，拥有住房的比例仅28.4%，几乎只有80年代的一半。
负利率政策下的买房客
随着东京奥运会的即将举办，在房价将会回暖的预期中，一些当地的投资客重新回到房产市场。
IT公司任职的野多，已经在东京郊外有了一处“一户建”，和他的夫人和两只狗生活在一起。但是，因为觉得离东京太远。他打算在东京再买一处房。
“有的时候，如果工作太晚，公共交通又停运了的话，我宁可去胶囊旅馆住一晚。”胶囊旅馆给每个住户提供一个长2米，宽、高各1.5米的格子间睡觉，一晚价格大约是4000-5000日元(约250-300元人民币)。但是如果打车回家，他坦言，一个小时的车程，花费大约是1000元人民币。
在泡沫破灭之后，东京大阪京都等大城市的房子依旧抢手。随着日本即将在2020年举办东京奥运会，东京的房价仍有上涨空间，不少日本人开始看好日本的楼市复苏。东京奥运会再加上大阪即将建赌场、办世博会。近两年，东京大阪京都的房产日渐抢手。而海外投资客的参与，也是房价上涨的因素之一。
2015年，许多中国人涌入日本房产市场。长租回报大约是4-6%，短租回报率是长租的1.5-2倍。日本政府计划在2025年迎接6000万海外游客，届时，酒店供应紧张，许多人现在购入房产，是希望通过经营民宿的方式，获取高回报，即使未来游客减少，也可以回归到自住或长租，许多人现在买的三千万日元(约170万元人民币)以内的房子，虽然只有30平方米的房产，但是回报率高，将来也好租好卖。
而近年来由于中国国内有重蹈日本泡沫经济时期覆辙的趋势，中国人转向投资海外房产的胃口，也让人叹为观止。
2015年，根据日本媒体的报道，一名中国投资者购买了位于东京高端商务区赤坂的两幢住宅，价格分别为6.9亿日元(约合3700万元人民币)和6.8亿日元(约合3600万元人民币)。该售价是东京近12年以来的最高新房售价。
而16年内，更是有越来越多中国人意识到，在国内买套小房子的钱都够在日本买下一栋大楼了*(一两亿日元，约合人民币1000万左右)。不少中国人也因此在日购楼，做“日本的楼主”。

7. 日本当年怎么刺破房价泡沫的？

首先日本政府是主动通过连续加息刺破房地产泡沫的，后果是房地产崩溃，稳定了汇率。股市一年就已经到顶。个人觉得主动总比被动好。
我们不能因为其结果让日本陷入所谓的失落的多少年，就说日本上了广场协议的当，自废武功。如果站在当时的历史时点上，这是不是就是最优选择，或说最不坏的选择？如果选则其他方式，结果会不会更差？

其实日本衰落的根本原因还是人口，老龄化。股市见顶，楼市崩盘都和劳动力人口比例拐点一致。中国已经在这条路上了，区别就是我们能选出一条较好的，迥然不同的路么？
而对于经历过的那群房奴们，他们却还在还着高贷，可以说，30年前的人过的的日子是现在所有人都无法想象的，最主要没有人关系他们，任由他们自生自灭，日本这个国家，永远不会看着细节处的人们，只会看着经济大鳄指点经济！

8. 房价暴跌、万人自尽，30年前泡沫经济后，日本悟出啥道理？后来怎样?

前言：
一时的繁荣，终究会消逝；唯有烧不死的凤凰鸟，才是王道。
房奴，这个词在今天依然用于每个为生活而奔波的年轻人身上。尤其是刚刚毕业的大学生，离开了象牙塔里的理想生活，初入残酷的社会自然会面临着这个问题。无数年轻人不再是为自己的目标而奋斗，而是为房，没有不行，可是有也不是那么容易，犹如鸡肋一样，食之无味弃之可惜。足可以说明“房奴”这一事实所带给每个人的影响。
于是人们就想，要是房价能越来越低就好了。不过有这种想法完全是一厢情愿，房价不是越低越好，也不是越高越好，它是完全遵循着市场的经济的。要知道，市场经济发展必须遵循着客观现实与规律，不能急于求成，而应该积跬步以至千里。

1.
三十年前，日本就用自己房价、股市暴跌的亲身的经历，为世界所有人提供了一次真实的案例，而经此之后，日本也就此从中吸取教训，重新制定经济政策，以实用经济为主，避免短暂性的泡沫经济的再次出现，从而成为了世界经济强国。
二战结束之时，日本被盟军所占领。二战后的日本废墟遍地，生灵涂炭。在此情况下，日本在美国的帮助下，通过“重经济，轻军备”的政策，首先刺激本国的轻工业发展，以促进民生的恢复来带动经济复苏；之后，在此基础上，日本开始依仗本国在战后留下的一批专业人才的引领下，重新建立完整的工业体系，从而实现了经济质的飞越。到八十年代时，日本国民生产总值超越了前苏联，居世界第二位，仅次于美国。不过，在经济繁荣的光环表面下，也蕴藏着深不可测的危机，一夜之间将无数人的梦瞬间击碎，一蹶不振。

八十年代时，世界经济环境极其宽松，是难得的发展的黄金时期。在此时期，日本国内开始掀起了一股炒股热、炒房热，每天股票和房价大幅飙升，泡沫经济与虚拟经济愈发变得激烈，在这样的影响之下，许多人都幻想着通过这一系列的行为能够大赚特赚。但是，没有人能够想到将来的经济崩溃，他们也许忘记了，这段时期和历史上的1929年美国经济大萧条极其相似，都是表面繁荣之下蕴藏着难以预料的经济危机，当年的大萧条直接引发了资本主义世界的经济危机。而此次，日本的虚拟经济出现了前所未有的高峰，犹如一个巨大的泡沫，预示着即将到来的暴风骤雨。
九十年代，日本再次爆发经济危机，房价、股票大幅下跌，不少企业家纷纷破产，有的人甚至选择了自杀。这一经济危机给日本造成了长达十几年的经济低迷，直到后来，日本在国际需求大幅上涨的情况下，开始引入先进技术发展实用经济，包括电子商务、科技领域等等所需的产品。而就此，日本也悟出了一个道理：短暂的繁荣并不能有利于长期的发展，唯有实用经济和对未来长远的战略规划才是国家长期发展之道。

笔者认为，当时处于危机之中的人们并不是不知道历史，而是只有在亲自经历之后才能深得体会。在当下经济高速发展，尤其是新产业的大力应用与发展的新时期，可以明白在一个国家的经济发展中，实用经济及其相关的产业所占比重愈发上升。我们现今经济领域最重视的是什么，是大数据、人工智能、以及5G等等新产业给经济带来的巨大利益。更何况，全世界各国都在争取在人工智能、大数据这些领域期待能够取得自己的研究成果和领先地位。

2.
一位经济学家曾经说过，经济领域里的成功并不是表面展现出的繁荣，而是谁能够预见出创新之下所蕴藏的巨大潜能。而大数据、人工智能在如今还仅仅只是处于研究和应用的开始阶段，一旦得到真正的应用时，就可以成为一座取之不尽用之不竭的金矿。
在我国，我们已经在内蒙古、贵州等地建立了国家大数据中心；上海、深圳、北京等一线城市也在为此开始布局，期待着未来能够利用新产业的巨大潜力推动我国经济永葆活力。可以说，在当前发展的潮流之下，对于一个国家的经济发展来说，顺势而上、勇于创新才能赢得长远的未来。

如果说这是从集体的角度来说，那么我们每个人作为个体如何看待这一现象？笔者认为，我们唯有面对现实、随机应变、乐观面对。就如同买房一样，我们不是高高在上的明星，也不是腰缠万贯的成功人士，普通大众买房还得贷款。我们在新时期的经济发展中能做的就是如何利用新产业以及自己所学所得来创造自己应有的财富，这样既能满足于现实，又能够有机会为长期打算。
就像一本小说里写的那样，晴天时我们努力修补屋顶，雨天时才能躲避风雨。近几年，笔者身边有不少朋友利用微信做起了微商、淘宝开网店、抖音直播等等，无论是服装销售、还是当地特产的外售还有旅游产业的发展，都得益于新时期下我们对大数据等等新技术的实际应用。在新时期下，每个人的生活方式都在因为时代的改变而改变。

我们为什么说让历史告诉未来，因为历史是一面镜子。就像人类历史上的三次工业革命，蒸汽时代、电气时代、还是信息时代都给人类世界带来了重大的社会变革，同样也在不同时期带动了经济的飞速发展。
当今之下，身处第四次信息技术革命自然也是如此：历史会告诉现在的人们未来是什么，例如1929年的经济大萧条和笔者今日所提到的日本经济危机告诉人们，不要沉溺于一时虚伪的荣光而丢掉了长远的眼光。

就像为什么中国的华为能够一直走在成功的路上，即便面临着美国举全国之力的封杀与打压也能在世界上屹立不倒，正是因为对未来的战略规划以及自身实力的强大，才能让它在风雨之中砥砺前行。
郎咸平说过，能够在危机中顶住外来内在的压力，坚持创新和提升竞争力才能永葆活力。就像一个人一样，如果他永远对未来有着长远的打算和实际规划，他想不成功都不行；反之，也只不过是是南柯一梦罢了。