我们小区物业管理坏透了，故意让电梯“坏”，这个月这部“坏”，下个月那部“坏”，不停的让业主凑钱维修

1. 我们小区物业管理坏透了，故意让电梯“坏”，这个月这部“坏”，下个月那部“坏”，不停的让业主凑钱维修

如果你们确认物业，的确有这样的行为，那物业的行为是错误的，你们可以去住建局的物业科投诉。
投诉物业最有效办法是什么？

最有效的方式应该为住建局物业科投诉，如果物业公司没有按照物业服务合同提供服务可以依法起诉。

接诉礼貌是做好投诉处理工作的基础，良好的态度、和蔼的笑容能将业主的怨气化解许多；聆听与记录，真心诚意听取业主的投诉，认真记录事情的要点；判断、处理。首先感谢业主对物业管理公司的关心和爱护，然后快速判断、迅速反映、及时处理，需要各部门配合的应迅速通报、全力协调，经过判断分析，找到问题所在，应在第一时间以积极的正面态度回应业主，并告知物业管理公司的处理办法。

回访是与业主建立信任，弥补因种种原因造成误会的重要环节，也是检查工作质量，与业主沟通，搞好关系的最好机会。

小区物业费包括哪些

一、管理费

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

二、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

三、办公费用与人员工资

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

上述内容就是有关投诉物业最有效办法是什么？小区物业费包括哪些的全部介绍了，如果物业确实做得比较过分，业主们不硬挨一味的忍让，不要觉得和物业产生了矛盾对自己不利，如果可以调解解决自然是最好的，但是如果不行的话大家也可以选择投诉的方式。

2. 小区的电梯坏了，是不是应该用房屋维修基金来维修。 有的物业公司要业主自己重新凑钱维修。合法吗？？

1，质保期内开发商、施工单位负责维修，超过质保期住宅维修基金维修。
2，交纳了维修基金的由业主大会决策维修，没交的每家每户业主按照产权面积均摊出钱维修。
3，有公共收益的使用公共收益，没有的业主凑钱。

3. 小区电梯总坏,业主怎么维护权益

根据最新的《物权法》条文规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主所有。这些共用场所要经营广告，首先需经业主委员会同意，其收入也应归全体业主所有。但事实上这些被一些小区的物业公司所隐瞒。
事实上,业主屋内的墙面、顶棚、地面、门窗、五金件、管道、为生洁具、灯具和电器开关，都有2个月到1年的保修期。不过起始日期是从工程竣工验收合格之日开始计算。有的免费维修，有的在你还没买到房子就已经过期了。不过防水、供热、各类管道等设施的保修期会长一些，一般在2至5年。
其实,业主的物业费并不该由物业公司一方自行定价。在一些基本项目上，物业管理条例明确规定了收费标准，余下服务项目，如绿化费、高低楼层费等，业主是可以与物业公司商议定价。
很多小区物业都喜欢强调他们只负责责任户外的公共区域,但是,如果经调查司法机关认定盗窃是由保安的失职行为引起的，那物业公司也要承担赔偿责任。
物业公司应该算是轻资产公司中资产最轻的了，连办公场所都是免费的，当然，几乎都是地下室。尽管物业公司坚称它们是保本微利，但真实情况应该要更“有利可图”一些。
通常小区规划车位的产权属于开发商，这部分车位费也属于开发商，而非规划车位的停车费的去向就和广告费有些类似,是属于全体业主共同所有的。

4. 小区公共电梯坏了，物业维修不及时造成业主无法使用，物业费怎么交

这个实在没法说
电梯维修也有难易之分。如果是控制板之类大问题出现，维修几天都是有可能的。物业维修的是否及时，这个也不好衡量。毕竟不能说所有的电梯问题都可以在十几分钟或几十分钟内维修完毕。涉及安全性能的中修和大修，维修结束后也不能立即使用，需要安监部门进行安全鉴定，合格后才允许使用。

一句电梯坏了，就要说物业费如何如何。是不是把问题看得太简单了。换个说法，物业费如果打折了，物业公司维修电梯的费用自然也会降低，那对电梯安全性是好是坏呢？羊毛总归出在羊身上，业主花了多少物业费，物业公司对应的提供多少服务。总不会去指望物业公司自己掏腰包来弥补物业费的不足？看到有别人回答，说集体不交物业费。都不交物业费，物业公司拿什么来修电梯？拿什么来交电梯运行的电费？闹到最后，没人交钱，物业公司停了电梯，受罪爬楼的还不是业主？就算换了一个新的物业公司，也是肯定不会自己先掏钱垫付电梯维修费的。业主不交钱，电梯只能继续坏着。

5. 小区电梯坏了该不该业主出钱维修

一、小区电梯属于物业公共设施，在质保期内的维修责任及义务是由开发商承担，质保期外，维修费用是需要提取公共维修基金的，业主不需要再缴纳维修费的。
二、依据《公共维修基金使用办法》要求，业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金;确需使用的，须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。

6. 小区电梯坏了物业不及时修理怎么办

小区电梯坏了物业不休构成违约并且造成损失的要承担违约责任并赔偿损失。小区的电梯坏了物业公司要及时进行维修，未及时进行维修造成损害的要承担违约和侵权责任。业主和物业公司签订物业服务合同，物业对小区公共设施的损害具有维修保障义务，不履行义务造成损害的构成违约或侵权要承担责任。

法律依据：《民法典》第一千一百八十四条　侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

7. 小区电梯坏了物业不及时修理怎么办

小区电梯坏了物业不及时修理，有三种方法解决。具体如下：1、找房管部门物业科投诉。所有的物业都有着相对应的部门进行管理，而管理物业的部门就叫做房管部门，要是电梯出现故障，物业迟迟不维修，那么就可以直接去房管部门物业科进行投诉；2、到技术监督局特行科投诉。不管什么东西都有一个保质期，对于电梯而言，一般可以用了十几年，要是维修做得好，就算用几十年也没有毛病，要是电梯出现了故障，又没有达到一定的年限，那么就可以去技术监督局特行科进行投诉；3、维修费用。电梯还在保质期内出现了故障，那么就要找开发公司出现维修，要是过了保质期，那么就需要先有物业公司进行垫付，等专项维修资金申请到位后，再拨款给物业工资，当然也可以等费用到了再进行相对应的维修，这个都可以和物业协商决定。电梯是属于小区共有的设备，交物业费是委托物业服务单位或者其他管理人管理，一旦电梯出现了故障，那么受委托人就要承担相应的责任，这里的受委托人就是物业管理公司。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。《物业管理条例》第三十四条  业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

8. 我们物业小区是新楼盘，电梯老坏一个单元俩部电梯有时候一起坏，找物业他们就说修，现在还困住了人，物业

你好这位业主，做为一名物业人，想和你聊聊物业的事，可能对您有所帮助，请别介意。
做为小区的业主，其实要明白物业和物业管理不是一回事，物业是指您家入户门以内的部分，就是你的私有部分，而物业管理企业管理的是小区的公共区域及设施设备，不是一回事。
既然是新楼盘，那么小区内所有的设施设备都是房地产提供的，并不是物业自己生产的，物业也没有这个钱去安装这个，物业只负责设施设备的维护与管理。这点你要理解。
至于电梯的维修养护，电梯维保单位与地产或者物业企业有维保合同，在质保期是免费的，不是物业不给修，是物业一般也没有电梯维护人员，只能催促维保单位来修，像请大爷似的，而且再者很多维保单位就几个人，负责好多小区，您觉得他们能忙过来吗？所以反应到您这里就很慢。
再给您提到一点，有些电梯在业主入户后很长时间内是未移交状态，也就是很多电梯是地产自己管理的，这点和物业也没关系。
再者您说谁能管到物业，你可以去当地房管局物业科咨询，相信他们也会这么说的。