公允价值模式计量下的投资性房地产处置时,公允价值变动损益的转出为啥不影响当期损益呢?

1. 公允价值模式计量下的投资性房地产处置时,公允价值变动损益的转出为啥不影响当期损益呢?

这里的处理是比较特殊的，这里是准则中规定的处理方法，主要是为了更明确的反映企业产生的损益。处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。准则这样规定的目的主要有两点：一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正实现的损益。“公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，所以这笔结转的分录并不影响当期损益。将资本公积转入其他业务成本主要也是为了体现真正的收入，所以将原来直接计入所有者权益的资本公积在结转到其他业务成本来确认。

2. 公允价值模式计量下的投资性房地产处置时，为什么公允价值变动损益的转出不影响当期损益

这是因为确认公允价值变动时，已经影响过一次损益了，处置时，不能再影响损益了

例如投资性房地产100万，涨到120万，会计分录：

借：投-公允价值变动    20万
   贷：公允价值变动损益   20万

公允价值变动损益，和投资收益，差不多，意思是因为公允价值，赚了20万

而，处置投资性房地产时，假设卖了150万

借：银行存款  150万
    贷：其他业务收入    150
借：其他业务成本    120万
   贷:投--成本     100万
      投--公允价值变动 20万

单纯从业务上看，100万，到150万，总共就赚了50万，即公允价值变动损益20万+其他业务利润150-120=30万=50万

假设，处置时，公允价值损益转出是影响当期损益的，即再补上20万，一共得赚70万，

分录就跟业务实质不符了，赚了一笔20万，居然敢确认两次？？

稻丁特训804401818

3. 公允价值模式计量下的投资性房地产处置时，为什么公允价值变动损益的转出不影响当期损益

这里的处理是比较特殊的，这里是准则中规定的处理方法，主要是为了更明确的反映企业产生的损益。
处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。
准则这样规定的目的主要有两点：
一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；
二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。
但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正实现的损益。
“公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，所以这笔结转的分录并不影响当期损益。
将资本公积转入其他业务成本主要也是为了体现真正的收入，所以将原来直接计入所有者权益的资本公积在结转到其他业务成本来确认。

4. 以公允价值模式计量的投资性房地产处置时对当期损益的影响计算问题

您好！楼上的回答有点问题，分录没有问题，但是会计科目用错了，第一个正确，往下应该是：
将计入“公允价值变动损益”的金额转入“其他业务成本”
借：公允价值变动损益  200 000
    贷：其他业务成本            200 000
同时，应当结转转换为投资性房地产时确认的资本公积
借：资本公积——其他资本公积  300 000
    贷：其他业务成本                   300 000
正如您说的公允价值变动损益和资本公积都应该是转入其他业务成本的。我觉得你问的问题这个题目应该是一个选择题，要是选择题的话这样写出分录在计算的话得不偿失，考试的时候确实很浪费时间。题目中问的是处置时的损益，所以应该是200-160+30=70万元，如果问的是全部的损益还得加上公允价值变动的20万，应该是70+20=90万元。所以此题要选择的话应该选择70万元。

5. 以公允模式计量的投资性房地产处置，为什么处置时出售前的公允价值变动损益不确认为损益？

举个例子如果有一项投资性房地产的成本为2000万公允价值变动增加200万则分录为借：投资性房地产——公允价值变动200贷：公允价值变动损益200此时公允价值账面价值2200万几个月后以2500万出售借：银行存款2500贷：其他业务收入2500借：公允价值变动损益200其他业务成本2000贷：投资性房地产2000投资性房地产——公允价值变动200投资性房地产中获得的收益为=500，这个可以从损益中（其他业务收入和其他业务成本的差额）体现。公允价值变动损益这个科目看起来没起什么作用。不过一借一贷之间体现了投资性房地产的公允价值变化，最终处置时，结平了相关科目之后，可以确定，公允价值变动损益被结转到了（其他业务收入和其他业务成本的差额）之间的500之中，这500其实包含了，以前公允价值变动的200，和处置时的300。在可供出售金融资产中，公允价值变动损益的最终也会被转入投资收益科目，说明他只是一个临时性的过渡作用

6. 以公允价值计量的投资性房地产的公允价值变动损益的疑问

同学你好，处置时会计分录不是是这样的嘛：
（1）借：银行存款
         贷：其他业务收入
（2）借：其他业务成本
         资本公积---其他资本公积
         公允价值变动损益
         贷：投资性房地产----成本
                        -----公允价值变动
这里的公允价值变动损益是最后写的分录，应为它是借贷所有的差额，其实在利润表只记录了这一次的差额，对以前的不影响，你可以找道例题看看。比如一项资产，你买的时候是100万，卖的时候是150万，不管中间变动到200或者跌到80，最终的公允价值变动损益都是50。
2.至于你说的其他业务变动，这是投资性房地产的账面余额，如果是非投资性房地产转换为投资性房地产，也就是存货出售或者固定资产出租，冲减的都是它们的账面余额，这样做分录可能理解的更好一些：
     借：银行存款
         贷：其他业务收入
     借：其他业务成本      （这是账面余额）
         贷：投资性房地产----成本
                        -----公允价值变动
     借：资本公积---其他资本公积
         贷：其他业务成本
     借：公允价值变动损益   （这是最终的变动）
         贷：其他业务成本

7. 公允价值模式计量下的投资性房地产处置时，公允价值变动损益的转出为啥不影响当期损益呢？

这里的处理是比较特殊的，这里是准则中规定的处理方法，主要是为了更明确的反映企业产生的损益。
处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。
准则这样规定的目的主要有两点：
一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；
二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。
但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正实现的损益。
“公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，所以这笔结转的分录并不影响当期损益。
将资本公积转入其他业务成本主要也是为了体现真正的收入，所以将原来直接计入所有者权益的资本公积在结转到其他业务成本来确认。

8. 处置投资性房地产时的公允价值变动损益

公允价值变动损益这个科目是一个虚的科目，不仅仅是投资性房地产，我们在计量交易性金融资产的变动时，也是使用公允价值变动损益这个科目，这个科目只是在资产持有期间计量升值贬值是用的，一旦把资产处置后，我们就知道这项资产是损还是益了，这时要把“公允价值变动损益”这个虚的科目下的损益变动调整到一个“实”的科目下。
交易性金融资产在处置后，我们需要把公允价值变动损益的余额转入投资收益，投资性房地产处置后我们需要把公允价值变动损益转入其他业务成本。这样的转变由于都是营业利润之前的转变，所以并不影响营业利润，也不影响未分配利润。
注：为什么说公允价值变动损益是个虚的科目呢？举个例子，交易性金融资产买的时候是100，期末计量时候值110，这时候你肯定需要贷：公允价值变动损益 10， 但这个10元的增值你并没有拿到钱，只是说我们按照这个资产的计量属性需要我们按照公允价值计量而不得不做的这笔分录，只有再把这个资产卖的时候，如果我们拿到手是110的时候，才能证明我们是真的赚了10元，这个时候需要把公允价值变动损益10元调整到投资收益的10元。