当年，日本房价“崩盘”，那些贷款买房的人，最后结局如何了？

1. 当年，日本房价“崩盘”，那些贷款买房的人，最后结局如何了？

大家都知道日本是一个国土面积非常小的国家，而且日本的地理位置又处在地震带之上，经常会遭受地震的突袭，日本人民对于地震已经是习惯了，地震是不可控的，地震随时都有可能让日本消失，这让很多有钱的日本人都去其他国家购买房产，以备不时之需。房子就是一个家的象征，有了房子可以让人觉得心神安定，更加有归属感，因此，在日本，大多数的日本人也是希望拥有自己的房子的。

日本在二战中损耗了不少的元气，战败后的日本经济萧条了一段时间，但是，很快就在美国的扶持下发展起来了，随之而来的就是泡沫经济，特别是在“广场协议”之后，日本出现了通货膨胀，日本人都以为自己发达了，但实际上他们手中的钱已经贬值了很多，同时日本的房价也在大幅下降，这时候一些日本人就开始投资房产，希望从中获利，这样疯狂的行为导致泡沫经济更加猛涨，出现了房价崩盘的现象。当年，日本房价“崩盘”，那些贷款买房的人，最后结局如何了呢？

在这些日本人投资买房之前，日本政府将银行贷款的利率调低，为的是自救入不敷出的现象。在房子崩盘之后，政府很快就把利率上调，这让贷款投资房产的人无力承担高额的贷款，而手中的房子并没有升值，而是一落千丈，这对于投资者来说更是雪上加霜，他们很多人都因为无法承受这样的现实，而走上了自寻短见的道路，还有一部分没有选择死亡的人，也纷纷露宿街头，不但没有在这场泡沫经济中获利，反而是赔得倾家荡产，让人叹息。

日本人民通过这次血的教训才懂得了一个道理，想要变得更加富有，不能靠这种赌博的方式，这样必定是有风险的，想要富有就必须稳扎稳打的搞实业。因此，在日本政府的号召之下，日本人纷纷办起了工厂、商场超市等实体，事实证明，他们这样选择发展经济才是正确的，现在的日本在这些方面还是占据非常大的优势的，在世界上也是数一数二的，日本的快消品牌在全球还都是非常受欢迎的。

每一个国家都有一段历史，一路走来都是摸着石头过河，没有哪个国家是可以一夜暴富的，都是需要通过人民不断地付出劳动才可以带动经济的发展。想要国富民强，还是要踏踏实实的做事，泡沫经济终究只是泡沫，微风一吹也就消失不见了，必定不能长久。在投资上我们也不要跟风，一定要审时度势，做好判断，不要随波逐流，以免造成不可挽回的后果。

2. 曾经日本房价“崩盘”，那些贷款“买房”的人，后来结局咋样了？

家是每一个人一出生就拥有的港湾。人这一生倾尽所有，从原生家庭挣脱束缚，又在组建自己的家庭的路上驰骋，尽管结果不一，却依然对人有着十足的吸引力。而“家”的概念除去人间烟火气，最基础的让人联想到的就是房子。对普通人而言，有房就意味着有庇护风雨的港湾，人对房子有着特殊的执念，或建或买，在不同国家都有着相似的情况。只不过有人买房为有家可住，有人买房为一夜暴富。曾经日本房价“崩盘”，就有人就想乘机从中获利，而那些纷纷贷款“买房”的人，后来他们的结局咋样了呢？
环境影响因素
众多周知，日本是位于太平洋西岸的一个小岛国。37.8万平方公里的领土里生活着1.26亿的总人口，全国领土由北海道、本州、四国、九州四个大岛及6800多个小岛组合而成，可谓是十足的地少人多。据统计，日本的人均住房面积只有35.2平方米。在这样有限的空间中也发明出榻榻米等空间利用的产品，尽管拥有良好的家居收纳技术，让人头疼的是它仍然逃不过自身处于太平洋火山地震带的厄运，时不时摇一摇，让日本人民从小就得接受地震逃生技术。



而日本旅游业的高速发展，不得不开发大量的商业区酒店住宅，这对本地人的生存空间进一步的压缩。樱花烂漫的街道，白雪皑皑的富士山文静的外表下其实是火热的岩浆，随着地壳的运动，随时都有喷发的可能。而地震火山所带来的影响并不仅是表面上房屋的损毁和经济的后退，当太平洋板块水平运动，与亚欧大陆碰撞时，随之而来的地震和火山喷发，甚至会引起海啸，日本岛国的位置，四面环海，而海啸对岛屿的影响是不容小觑的。而这也成为日本人民一度想去外国买房的原因之一。
重要历史原因
战争可以使一个国家的经济实力迅速倒退，而日本在历史上参加过多次战争，其中每一次都会牺牲众多人力财力。其中对日本影响较大的就是第二次世界大战，在这一次战争中，日本等同属国纷纷战败，在他们宣布投降之后，才标志着二战的正式结束，世界才重新恢复平静。原本应内力大损的日本，却在战败后接受美国的支持，20世纪60年代时期，经济指标等增长十分迅猛。而这背后却隐藏着不为人知的危机。



这场为后人熟知的泡沫经济危机，表面上日本的经济蓬勃向前。但那个时代的经济特征却让人十分心塞，日元汇率涨到史前新高，但是其购买力却大不如前，从前100日元能买到的蔬菜，在这时却翻几番，涨价至数千数万日元，人们面对自己的钱包中的日元，却无法用其换取更多生活物品，甚至更加拮据。
其深层次的原因，还是得追溯到1985年9月22日日本与其他国家的协议。这一天，纽约广场饭店迎来五位非同一般的客人，美国、日本、德国、英国和法国在此达成“广场协议”。而这一切都是为解决美国因汇率过高而造成的贸易赤字，其内容对其他国家其实没有更多积极影响，却为其他国家埋下危机导火索。



果不其然，随着协议签订完成，美国汇率如期好转，但日本汇率也在预料中突然疯涨。但此时日本的经济在表面上还处于风平浪静的时期，大多数日本人民还没有预料到此后会对他们的生活带来多大的影响。这一形成日本泡沫经济的重要背景，还没有被人引起重视。
房价暴跌，疯狂买房
日本政府面对这场危机的做法，并没有得到好评。政府方面解决贸易赤字现象的方法，是给人民以错觉，高速增长的汇率使日本人民钱包中的日元以千万计算，每个日本人都觉得自己就是千万富翁。而这千万却不能让他们购买更多的实物，实际上，只是日元的汇率增长带来的数额增长假象。



目眼光长远的投机者预料到这一危机即将出现，在泡沫经济还未完全展现在人们眼前时，就对房地产行业伸出投资之手，期待从中大捞一笔。而就在这之后，政府更是降低银行的利率，以此来激发人们向银行贷款的欲望。这样一来，房地产就顺利进入消费者的消费清单中，其中带有居住目的的人群与买卖房产赚取利益的人群相比，属于少数。
有关不完全统计显示，尽管在1986年到1989年这几年间，房价一直在稳步提高，甚至达到之前的两倍之多，但政府决策的大力吸引，使得日本人民还是大量的通过银行贷款而购买房子。大量的住宅购买并不是购买者想要行使他们的居住权利，而是想要通过囤聚房产，在经济翻转时再赚一笔。曾经有一段时间，日本人民竟将买房计划延伸到国外，有关国家就此出台相关规定，设定外国人在本国购买房子的限额，希望这一情况可以被有效抑制。



日本人民这种疯狂的买房现象，一时间难以消失。而这也是将日本泡沫经济推向新高潮的重要原因。持续多年后，这个现象终于在1989年12月29日开始有消失的迹象。日本政府在股市全线崩盘之时，才发现自己的政策发生错误，降低利率的做法，直接导致日本人民对房子的购买力加大，却无法从根本上解决贸易问题，而那些趁着房价崩盘，无节制贷款买房的人，也迎来他们不得不面对的结果。



终于发现这一问题根源的日本政府，为积极解决国内问题，开始收紧政策，恢复利率。但这带来的负面影响也让许多日本人民难以接受，泡沫经济如幻影般在日本人民眼前一闪而过，房子一夜之间变得一文不值，那疯狂囤积的房子又该作何用？不仅如此，由于银行利率的恢复，贷款的人除去分文不值的房子，压根没有钱可以用来偿还贷款。难以承受这突如其来的打击的日本人纷纷选择自杀这条路，最后竟有数万人做出这样的选择，这个景象，让亲身经历过的人，甚至在后来买房时都会产生后怕的感觉。



经历过这样的大起大落，日本人民意识到，虚幻的经济泡影带给人不切实际的幻想，最终只会使自身受到难以恢复的伤害。能让他们走出当前困境的办法，只有大力发展实体经济，于是他们便付诸行动。大量的现象表明，这个决策是有益的。我们现在在日本所见到的商场、便利店，都是强大的实体经济，而这也成为他们巩固国力的最基本的发展办法。
结语
丘吉尔说：“一个人绝对不可在遇到危险的威胁时，背过身去试图逃避，若是这样做，只会使危险加倍。”



在日本在这次危机之中，很明显他们一开始降低利率的决策就是在逃避现实问题，所谓“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。”在经济不景气时期萌芽的房地产事业最终毁于一旦，是早应在预料之中的事情。而最终面临股市跌停的危险时才发现自欺欺人不可取，对他们而言也不外乎是一件好事。所以万事积极应对，不妄图小道便利，才是成功之本。

3. 日本当年房价崩盘，那时没有办法买房子的人，现在生活怎么样？

岛国日本的居民也是对房价十分的看重。还记得在上世纪八十年代到九十年代，日本曾经出现过一个经济危机，专业术语叫做泡沫经济。在那段黑暗的日子里，日本房价飙升，有一些学者认为是经济的繁荣，但万万没想到，这竟然只是一种表面现象，没过多久这种现状就像是泡沫一样，彻底粉粹。此时，因为泡沫经济的原因，日本的房价也面临着崩盘的考验。然而那些已经买房的人，这无疑是很不好的消息。那么，我们来看看，没有买房子的人怎么样了呢？

▲日本东京
随着经济发展，房价飙升
历史上，二战结束之后，美国开始对日本发展经济，伸出援手帮助日本。你以为美国会无条件地帮助日本吗？显然是不可能的。美国的目的在于通过对日本的帮助来压制其他的亚洲国家。于是，经过美国的大力帮助，日本的国民经济大大恢复，前后差不多只用了将近三十年的时间，靠着它，成为了发达国家，当时很多人都觉得，日本会取代世界上的一些大国。不仅如此，日本在交流与合作方面也做得比其他国家要出色，闻名世界的几大集团，比如说松下集团以及索尼集团，也在这一时期快速发展。

▲索尼集团
在经济刚刚起步的时候，日本就表示以后要靠着对外贸易来发展自己的经济，就因如此，日本在那个时候算得上是世界上比较富有的国家之一。有了钱以后，自然也就要花出去。据说，日本人有了钱以后，就前往全国各地进行房子交易，更有趣的是，亚欧地区的大多数奢侈品基本都被日本女人收入囊中，由此我们可以知道，当时的日本是多么的富有了。经济水平提升必然带动着房价的上涨。有很多人也会到处造谣，说是房价会一直上涨。

▲日本
这个言论一传十 十传百，后来很多人都加入了购买房子的行列，房子的价格并不是普通的家庭就可以支付得起的，这就推动了贷款行业的发展，很大一部分人通过贷款来购买房子。尽管房价很高，但这并不影响着居民对购买房子的热情。
房子崩盘，租房大军出现
这种繁荣现象存在不了多久，就出现了问题。那种富裕仅仅是一种假象的富裕。但是当泡沫经济破灭的时候，日本的房价就开始崩盘了，这些家庭主妇为了维持生活，将高价购买的奢侈品低价出售出去，获得了那么一点点的钱。据相关数据显示，因为泡沫经济所带来的巨大损失，不仅仅是钱财方面，还有家庭幸福。在那段时间里，日本的离婚率高达百分之五十。

▲日本东京
平常的时候，人们购买一套房子，大约需要十五亿日元，也就是七千多万人名币，这个价格可以说是非常高了，毫不夸张地说，现在依然有很多人没办法接受。但是房价下跌以后，买一套房子仅仅是需要十万元人民币就够了，这是多大的差距啊。

▲东京住宅分析图
于是很多人都开始了租房子住。日本是一个典型的发达国家，因此对租房的居民有一定的帮助。来减轻他们在生活中的种种负担。就算是有能力去购买房子，也有不少的居民选择租房子。这一件事以后，极大地打击了日本人购买房子的欲望。这也使得很多人从中成长了，不会盲目的去购买房子了，他们现在大多数人都觉得房子是用来住的，只要自己舒服就好了。出于各种情况的考虑，租房要比买房要好。
总结
经过这一件事情之后，我们也从中受益匪浅。不要盲目的去追求梦想，要在梦想面前保持理智，不要盲目追求奢侈品，到头来受伤的还是自己。最后却落得了一个非常不好的下场。人财两空的结果大家都不想看到。犯错误是没有办法去避免的，但是我们可以减少错误的产生，正视我们的错误，认真地去总结反思自己的错误，买房子对于大多数家庭来说，是一件很难的事情，所以要量力去做。

4. 如何讲日本房价崩盘前后还在买房的人有多惨？

5. 日本房价崩盘前后还在买房的人有多惨如何讲？

6. 日本房价崩盘前后还在买房的人有多惨？

7. 日本房价崩盘的时候当年“没买”房子的人，后来都怎么样了？

那些没买房的人一直在租房住。房子问题不管是在哪个国家都属于一个老大难的问题，即使是在日本也不例外。日本起初房价很高，那个时候有人倾家荡产去购买房子，但是不巧的是，后来日本房价忽然崩盘。买了房子的因为负债累累，最后选择自杀的不在少数，而有些之前没买到房子的当时立刻去买了一套房子，但是还是有一些人持观望状态。

因为这场日本房地产业的崩盘现象所带来的浩劫，使得日本人民沉浸在痛苦之中，更是给他们带来了惨痛的教训和无法估量的损失，这个损失不单单指经济，还有其他方面的。因为当时日本到处都不景气，甚至连银行都会倒闭，所以说大家手中其实也没有多少存款，而当时趁机购入房子的人，放在现在可以说是发了。

但是依然有部分人买不起房子，那么这些人在错过了这次房子大贬值之后，其实又都恢复到之前买不起房子的状态了。除非是混得很好，足够去购买一套房子，但是大多数年轻人是做不到这一点的，而且更是有人说，买房子其实不如租房子住。因此，许多人选择了去租房子居住。

我们不能说当时买了房子的人就是聪明，不买房子就是不聪明。总而言之，每个人有每个人的活法，不是说趁那个时候买了房子我就瞬间发财，一辈子不愁吃喝，没买的我就懊恼自杀。房子这种东西，有住的就行了。当时没买房，现在租房子居住也算是一种乐事嘛。 

8. 上世纪日本房价“崩溃”后，那些倾尽所有买房的人，后来咋样了？

唐代大诗人杜甫在自己的茅屋被秋日的大风破坏之后，写下了一首《茅屋为秋风所破歌》，虽然是自己的房子坏掉了，诗人却在诗中叹道：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”
不管是古代的寒士，还是现代的打工者，人人都希望能够拥有属于自己的理想房屋。所以自古以来，房价一直都备受关注，房价是跌是涨？涨价了怎么办？跌价了要不要买？这些常常都是人们焦虑的主要问题。

▲楼盘看房照片
01
房子的价格与国家经济的发展密切相关，物价上涨，房价必然也会上涨。有些人抓住了时机，在房价涨跌之间大赚一笔，而有些人却不幸遇到了房市的泡沫经济，买了房子以后就砸在了手里。在上个世纪八九十年代，日本的房价出现了大幅度的涨跌，昙花一现的泡沫经济很快就破碎了，房价也随之崩盘。当年那些贷款买下高价房子的人，现在咋样了？
二战后日本战败，其政治和经济皆是满目疮痍，虽然美国在日本本土投下了两颗原子弹，但是在60年代，美国和日本的关系却相当好。日本知道，在当时的情况下迅速发展才是重中之重。于是在美国的帮助下，日本经济迅速恢复，不但国力发展迅速，更是在方方面面都进入了腾飞时代。

▲日本东京
日本制定了以贸易立国的经济方针，不断对外展开出口贸易。但与此同时却限制着进口贸易，这种方法让日本在短期内积攒了不少财富，但是他们想要开拓更大的市场。70年代，日本试图以汽车用美国市场，日本制造的汽车一向有经济实用的好名声，但是初期这种汽车在美国市场上却并不受欢迎，因为多数美国人更偏好看上去比较气派的车辆。
02
在美国进入大萧条时期时，日本没有放过这个机会，借此机会出口了大量产品。很快美日两国便出现了巨大的贸易逆差，美国政府当然不肯吃这个亏，所以就进行了一系列经济制裁的手段。日本此时也想趁机摆脱美国的控制，为本国吸取大量资金，所以大幅度调低了贷款利率，此同时日本的房价却开始一路飙升，日本的房地产泡沫开始膨胀。

▲日本地产泡沫经济
从日本本国的地形来看，其森林覆盖率超过65%，本身又是一个岛国，所以能够用于住宅的土地实在不多，因此日本一直以来房价就不便宜。然而泡沫经济的膨胀现象让国民产生一种错觉：目前经济态势大好，已经进入高速发展时期，所以人们认为以后的房价会越来越贵。
在这种心态下，再加上大幅度调低的贷款利息，所以令很多日本人跟风贷款买房。当时的日本仍然是全世界贷款利息最低的国家，所以不管怎么算，都会让人认为贷款买房压力不大，导致日本在短时间内掀起了一股买房的狂热。

▲日本上班族照片
03
在当时，不但国民买房，日本的财阀巨头也买。1989年，三菱公司买下了洛克菲勒中心的14栋楼，同一年索尼公司收购了哥伦比亚电影公司。日本人当时不但买房，还去加拿大买下森林，在澳大利亚买下铁矿，在香港买下了最贵的房子。法国生产的LV手袋，有70%都是由日本女性购买。当时的洛杉矶甚至有一半的房产都是由日本人购买，在夏威夷有超过95%的投资都来自日本。
当时的日本简直就像镀金的财神，浑身上下金光闪闪，从头到脚都是“有钱”两个字。日本的房价越涨越高，终于在1991年达到巅峰。当时日本的买房热情和房价夸张到什么地步呢？举两个例子：一套现在卖900万日元的房子，在当时可以卖到16.5亿日元。一套售价为6200万日元、大小为55平米的房子，摇号中签率为加1/3200。

▲日本城市街头
《文中子·事君》中有言：“大厦将颠，非一木所支也。”房地产的泡沫以及日元升值极大的影响了日本的实体工业发展，从1993年开始日本的房产泡沫碎了一地，房价一降就是十几年。直到现在，日本依然有许多30年前的房子还没有卖出。泡沫经济的破碎让日本留下了将近6000亿美元的坏账，数家银行倒闭，失业率、自杀率、离婚率大幅度上涨。
小结
这一场泡沫经济让日本人深受其害，那些倾尽所有买了房子的人不得不继续偿还贷款，没有买房子的人到现在也不敢再买房子。再加上日本的租房制度非常完善，一般来说房租不会超过工资的20%，所以现在大部分日本人更喜欢租房而不是买房。