年轻人提前还房贷成了潮流，你觉得该不该提前还房贷？

1. 年轻人提前还房贷成了潮流，你觉得该不该提前还房贷？

因为房贷大家都能够拥有自己的房子，但是从此以后也就意味着自己走上了房奴的路，一辈子都在给银行打工，每个月还的本金只有那么点，但是利息却是好几倍，每次看到自己的月供的时候都非常的难，因为利息真的是太高了。如果说利息能够少点的话，自己的生活过的还是会非常滋润的。所以现在很多的年轻人都想着现在多打拼打拼提前还房贷，以后的生活就轻松了。
一：手里面有闲钱的话可以提前还。当我们欠着钱的时候心里面始终不舒服，晚上很可能还会睡不着觉，毕竟没有外债那才是最安心的。房贷的时间很长很长，这一只都是大家的心病，谁有钱了都想要提前还了。如果手里面有足够的资金，也不影响自己的日常生活的话是可以提前还款的，这样也能够减少很多的利息。
二：也可以先还商贷的那一部分。现在人买房为了能够减少点利息都是想着公积金贷款，有的人能够全部用公积金贷，也有的人是不行的，所以就需要组合贷，公积金的利息很低，所以说大家尽量将商贷的那一部分还完，剩下公积金就比较轻松了，每个月固定只出一部分就可以了，压力不会很大。
三：选择缩短年限降低利息。在提前还款的时候，大家都会考虑是缩短年限呢，还是减少月供呢，在这里提醒大家一下，一定要选择缩短年限，从三十年缩短到十年，这中间你的利息能够少很多，比减少月供划算很多。
提前还贷款需要根据自己的经济能力，如果说生活比较借据，手里面本身就没有多少钱，想着有多少还多少的话，还是量力而行，不然需要用钱的时候一分都拿不出来了。

2. “贷在高点”的年轻人，提前还房贷到底值不值？

提前还房贷值不值要考虑自身状况，如果是商业贷款可以选择提前还房贷，但如果资金有限最好是不要提前还。
2022年10月1号起，购买首套房子的住房公积金贷款利率又一次下调，这对于之前贷款在高点的年轻人来说无疑是一个沉重的打击。大部分年轻人他们之前贷款买房时的利率大约在5%~6%之间，现如今已经调整到2.6%和3.1%，因此很多人都在考虑是否需要提前还房贷。
提前还房贷能减轻一定的压力。
如果自身条件允许提前还房贷，能够在一定程度上减轻不少的经济压力，特别是对于待在高点的年轻人来说，提前还房贷之后能够减少一部分的房贷利息支出，而且会在一定程度上减少心理压力，否则每个月都要还3000左右的房贷，不仅生活得不到一定的保障，而且还要辛苦工作。

商业贷款可以提前还房贷 。
是否需要提前还款，那要看自己的贷款是属于哪一种，如果是公积金贷款的利率就比较低，此时并没有必要提前换，防的意义并不是很大。如果购买房子时所使用的是商业贷款而且利息比较高，可以考虑提前还房贷，在购买房子之后的第7年和8年左右提前还房贷具有很大的优势。

资金充足可以提前还房贷。
是否需要提前还房贷，要看自己的资金是否充足，千万不要盲目跟从，虽然说提前还房贷就有非常大的优势，但也要看自身状况。如果手里拥有足够的备用金，可以选择提前还款，但现在疫情防控之下，很多人连基本生活都不能够保障，更别说是拿手里都没有进去还房贷，与其这样去增加生活中的压力还不如先等待。

3. 提前还房贷，到底划不划算？提前还贷是好的选择吗？

提前还房贷，到底划不划算？提前还贷是好的选择吗？

贷款买房子是现在最广泛的一种状况，可是坚信大部分人也不期待一直过着承受负债的日常生活，假如资金情况好得话肯定是要想提前还贷的。可是假如细细地算一笔账得话，便会发觉提前还贷得话并划不来。提前还房贷，到底划不划算。住房贷款越还越轻松。从理论上来说是这些大道理，由于一方面大家正处在央行降息经济带上，假如办理贷款的情况下挑选的是每一年吐纳的住房贷款，就应该是越换越低才对；另一方面看来，如今的钱愈来愈毛，选购工作能力降低，如今的一千元跟十年后的一千选购工作能力肯定是不一样的。因此设想一下，如今每月还三五千的住房贷款感觉很高，直到十年后，三五千是否就很轻轻松松了呢。



超大金额并长期性抵抗通货膨胀的方式。住房贷款是长期性抵抗通胀的方式之一，针对绝大部分人而言，这也是唯一可以抵抗通胀的方式 。尽管中短时间房屋的格价不容易再涨，可是房屋实际上便是可以资本增值的，这类方法等同于确定了本钱贷款利息，普通家庭贷款年限一般为20年乃至是30年，这就锁住了将来二三十年的选购工作能力，也可以说是一种长期性抵抗通胀的方法。


投资理财家中资产的配备。有的人觉得投资理财应该是正盈利，收益高才算是投资理财，实际上投资理财是家庭资产的配备，还需要充分考虑资产的流通性和保障性住房，随后才算是盈利。从流通性看来，青年贷款买房子最困难的便是一开始的两年，由于工作中刚平稳赚钱少花的多，但是，只需趋于稳定，两年后便会越来越好的。提前还贷针对许多家里而言流通性是多少都是会遭受危害，例如，手里100万，一次性还款必须98万，只留了2万，假如万一发生紧急事件，此刻资金链很有可能便会遭受危害，因此，相对性比下来，提前还贷并非很划得来。

4. 想问一下，提前还房贷，到底好不好？

房贷要不要提前还？

5. "提前还房贷"要想划算 到底需要考虑哪些因素？

“无债一身轻”几乎是所有贷款购房者作出“提前还贷”决定时秉承的理念与行动指南，然而随着理财手段渐趋丰富，投资渠道逐渐扩展，这一信条却不能保证购房者在所有情况下都能获得实惠。 刘先生便在是否提前还房贷的问题上与父母产生了意见分歧。近日，他所在单位一次性下发了一笔几万元的住房补贴，对这笔钱父母认为应该用在提前归还房贷上，减少位于北京南三环的这套住房给他带来的利息压力。而他本人却认为，可以考虑持有这笔现金流，以寻找回报率更高的投资方向。
意见分歧之下，如何作出适合本人财务状况的决定？“提前还房贷”要想划算，到底需要考虑哪些因素？大家不妨一起做做功课。 房贷利率与理财收益 在回答“有闲钱是否应提前还房贷”的问题时，几乎所有的理财专家都给出了“不能一概而论”的说法。 回答这个问题需要“内外兼顾”。所谓“内”，是指购房者本人与家庭成员的年龄、经济状况、收入预期、投资的风险偏好以及房贷方案设计；“外”则是指宏观经济环境与投资渠道现状。 先让我们来研究一下外部因素。加息恐怕是宏观经济因素中导致提前还贷最直接的导火索，几年来历次央行调高利率，都会引发一轮购房者提前还贷的风潮。 另一个外部因素是投资渠道、理财产品的收益情况。“家庭理财最重要的一点就是，保证投资收益高于资金成本。”北京银行一理财师认为，贷款人需要在房贷利率与投资收益率之间作出比较。如果利率成本的增加明显高于投资收益的增长，就可以利用提前还贷节约资金成本。而如果储蓄、股市、债市、各类理财产品的投资收益大于房贷利率，可以考虑暂不还贷，获取更高回报。 但上述业内人士指出，央行加息情况下，一般其他投资渠道的收益率也会随之提高。如果用手头的现金还房贷，而用其他方式获得的资金进行投资，利率可就没有房贷利率优惠了。 两种情况不适宜提前还贷 “诉之于外”后，我们再来“求诸己”。“最重要的指标不是节省利息的多少，而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念，最适合的才是最有效的。”民生银行一负责人说。 上述业内人士说：“办理提前还贷适合于年龄偏大的人，一方面他们受传统观念影响，倾向于无债一身轻，另一方面他们收入增长的空间较小，也无力承担投资风险带来的波动。” 上文中刘先生与父母的意见分歧也正于此。与稳妥小心的父辈相比，尚且年富力强的他显然对自己未来几年的收入保持较高预期，并具有更好的投资风险承受力。 房贷还款方案的设计也需要被列入考虑范围。中信银行一理财师认为，有两类贷款者不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限；二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。(责任编辑：陈彦娇)[我来说两句]

6. 想问一下，提前还房贷，到底好不好？

在手里存款充足的条件下，是否应该提前还清房贷，对于每个人的情况来说是不一样的。
  
 首先，讲一下公积金还款额度的影响。每个月公积金和还款额差不多的情况下，利用公积金还款未尝不是一个好办法。公积金的缴纳额度大趋势都是逐年递增的，最近是由于经济不好，一些企业可能会降低缴纳比例，但未来预计还是呈增长趋势。这样，自己每个月的实际还款额并不多。
  
 第二，讲一下贷款利率的影响。5%以上的贷款利率，实际上不算高。但对于普通老百姓来讲，一般的投资理财都达不到这个收益率，除非投资于3年以上的固定期限理财产品，才有可能达到。因而，很多人手里有了存款之后，都会想着提前还款。
  
 第三，讲一下个人职业和兴趣爱好的影响。公积金额度在5000元，所在城市应该为省会城市或经济较发达城市，个人收入税前大概在2万元以上，只要不是北上广深，在当地都算不错的收入水平，说明你的个人能力和单位都算不错，如果有兴趣，可以学一学投资理财知识了。当你的理财水平超过贷款利率水平，考虑提前还款也是不错的选择。
  
  题主的房贷本金80万，已经偿还了2年 ，利率是5.88%，期限是30年，是否提前偿还房贷？这是很多人都在纠结的问题，做决策的关键点是什么？最关键的就是你房贷利率的高低，再一个就是如果你提前偿还了，那么哪种方式最省钱？  
   1、如何判断你的房贷利率高低？  
  你在犹豫是否要提前偿还房贷 ，那么你手里已经有了能够偿还剩余房贷的资金，你现在偿还了两年，那么还剩余的房贷本金大概是77.9万，也就是说你现在是有这77.9万现金的。
  
  
  你手握77.9万的现金，你有两个选择 ，第一个是用这笔资金把房贷提前偿还了，你的收益就是省掉的利息；第二个选择就是用这笔资金用来做投资理财，你的回报高低就是投资收益率。  
  
  这两个选择题怎么做，其实 就是看到底是房贷利率高 ，还是投资收益率高，你的房贷利率基本是固定的（我们假设在短期内不会有大的变动），但是你的投资收益率却可以有很多种，因为有不同的投资渠道和产品，收益率和风险是成正比 的，那么对一般人而言更愿意选择那些比较安全的渠道，银行是一个不错的选择，现在的行情，在银行是能够获得4%-5%之间的收益率的。
  
  而你的房贷利率是5.88%，从这个意义上来看 ，你提前偿还是有利的，因为你本身投资能力也很弱，无法获得更高的收益率，所以，建议你提前偿还。你提前偿还的话，那么可以节省的利息总额为：80.78万。
  
   
   2、如果提前偿还该选择何种方式？  
  提前偿还房贷也有两种大方式 ，第一种是一次性全部偿还完毕，上文中讲的就是一次性全部偿还的情况；第二种是只偿还一部分，比如你这次只偿还40万，在只提前偿还部分房贷的情况下，你有两种方式可以选择。
  
  
  第一种是保持月供不变，但是期限缩短 ，这种方法的缺点是月供压力没有变化，优点是节省的利息比较多，以本案为例，提前偿还40万，保持月供不变，节省的利息为70.4万元，这个节省的利息已经非常接近全额提前偿还的情况了，因为原本剩余的利息就只有80.78万了。  
  
  通过这种方式你的剩余期限是102个月 ，差不多也就是8年6个月。
  
  第二种方式是保持剩余期限不变  ，而减少月供，这种方法的优点是能减少月供的压力，缺点就是节省的利息不够多，如本例中，采用第二种方法，节省的利息是41.5万，这个利息远不如第一种的70.4万，两者整整有39万的差距。不过月供降低到了2301元。  
  
  总结：是否提前偿还房贷关键看你的房贷利率和能选择的投资 回报率的高低，如果选择提前偿还，那么采用月供不变，剩余期限减少的情况节省的利息会少得多。
  
 看合同上是咋写的，看能不能协商解决，如果合同有约定提前还贷是违约的。
  
  不建议提前还，特别是现在全球经济环境都急剧变差的情况下，手上持有现金才是王道。 
  
 你可能会觉得身上背负巨额债务每个月要还钱的感觉不太好，也觉得又不是没钱还为什么要多给银行那么多年的利息，但是你要知道 现在的钱值钱，未来的钱不值钱，钱是越来越贬值的，那么就不要把钱在它最值钱的时候全部花在一个商品上。 
  
 一个 健康 向上的经济 社会 ，每年都会保持2%左右的通货膨胀率，基本上不超过5%的速度都是正常的有利于发展的，所以钱必然贬值。 社会 发展包括工资越来越高，消费和投资类型也会越来越多，再过十年、十五年，你会觉得，现在这个月供可能也就是一两餐饭的水平，那么何必要现在把家底掏空过紧巴巴的日子呢？
  
 而且这一次的疫情也反映出很多的家庭或个人真的是一点存款也没有，面对极端环境就会十分被动。所以留出5-10万的生活备用金是十分必要的。
  
 钱多的话可以先帮自己和家人配置齐保险，然后可以学一下资本市场的投资理财，也就是基金炒股那一类的。保险肯定不是骗局，但至于保险究竟是不是交智商税，这个就要看你对保险的理解，以及你个人和家庭究竟能承担多少抗风险的能力，还有就是单位的保险是否已覆盖足够。炒股风险比较大，如果你是很保守的人就建议不要碰。基金你可以去学一下。 在平稳的市场环境下，买中一两只靠谱的基金收益还是比较可观的。环境不好的时候是全场大跌，这个风险是谁都避免不了的。 
  
 不过对你的建议是，肯定要留出5-10万的生活周转备用金，大部分的资金先暂时不要动，拿出小部分学一下投资，玩出点感觉了再投入多一些，或者用你每月工资的部分进行基金定投，尽量不动到现在的本金，这样会让你做很多事情的时候有底气很多。
  
 提前还房贷到底好不好？在确定是否要提还款之前，我们要考虑三个因素，
  
 1、还款总额是多少？2、通货膨胀的因素，3、资金在你的手上是否能产生比银行利率还高的年化收益？
  
 还款方式有两种，既等额本金法和等额本息法，按照2020年1月1日房贷利率上限1.1倍，年利率为5.39%，80万的贷款，30年的期限，通过房贷计算器计算，等额本息法还款总额为：162万左右，利息是82万左右，每月固定还款4500元左右；等额本金法还款总额为：145万左右，利息是65万左右，每月还款金额从第一期的5800元到最后一期的2200元依次递减。
  
 虽然等额本息法还款利息相对比较高，但是月还款金额是固定的，相对于等额本金法，前期压力会比较小，而等额本金法前期压力会比较大，但是后期压力会比较小。那么提前还款到底会不会吃亏呢？答案是不会的，不管是等额本金法还是等额本息法，银行在算利息的时候，都是根据你所使用的贷款剩余的本金来计算的，所以你前两年还的利息都是你前两年产生的，后28年的利息银行是还没有收的，所以你现在一次性把本金都还掉或者还掉一部分本金是不会吃亏的。
  
 通货膨胀膨胀其实也是一个很重要的因素，其实就是随着市场的发展，钱的购买力会下降，未来10年或20年后，可能5千元的购买力还不如现在的1千元，就像10年前那些贷款买房的人，当时一个月还2千到3千，10年前可能大部分人一个月的工资才2千元，但是10年后的今天，2千元对于大部分人来说已经没有任何的压力了。
  
 如果你手上有充足的资金的话那么你就要考虑第三个因素了，就是钱在你的手里是否能升值呢？如果不能升值，那么肯定是还掉贷款比较划算，因为你一边要还银行的利息，而自己手上的资金又不能升值，反而随着通货膨胀还会贬值。如果钱在你的手上能够升值，那么当然是拿钱去投资了，因为你从任何渠道的借来的钱都不会比银行房贷的利率更低了。
    
 提前还贷肯定是可以的，也是被允许的，只是合不合算的问题。
  
 如果你是公积金贷款，可考虑存款或者谨慎稳妥的投资理财之法，若是没有这个知识，选择利率水平高于贷款利率的储蓄存款即可。
  
 如果你是商业贷款，也要看当时的利率，大多数适合归还贷款。
  
 至于是否提前归还，你自己说了算，千万不要过于听取别人说的，包括我说的，这些仅仅都是一个参考而已，受惠或亏损都是你自己的事，没人会与你分享或承担过错。
  
 我之前发过类似的帖子，有兴趣自己查询一下，没兴趣就算了。
  
 个人看法，仅供参考！[酷拽]
  
 如果从货币属性来看当然不应该提前还款，长期来只要我国经济持续发展，通货膨胀就会存在，货币贬值是一定的，如果按照5%的通货膨胀，100万十年后相当于现在的59万，20年后相当于现在的36万，30年后仅仅相当于现在的22万，贷款买房现在看来有一些负债，但是随着时间的推移货币贬值，工资上涨，还款压力会越来越小，另外有些负债也让自己有些动力奋斗，祝早日买房
  
 本人亲身经历，有房贷的时候想提前还完，没有房贷还后悔了。为什么后悔呢，每月工资还是攒不到钱感觉无压力，失去了动力，想做点啥事当前又没钱了，人生还是有点压力的好。
  
 如果用你手上的钱可以挣来比银行利息多的钱，那就没必要提前结清。如果是闲置资金，天天放家里不产生收益，还是提前还款比较划算。房贷利率比较低，你可以考虑去投资创业
  
 过怕了“房奴”的还房贷生活，有人手头稍微松一点，就想着要不要提前还款？有这个打算的，不妨先看看下面的内容，因为你以为省了利息，其实可能是亏了！
  
 一、提前还款要给违约金？
  
 很多人不理解，为什么提前还款要交违约金，银行又不亏。
  
 但它不赚啊。本来你分30年还款，银行能赚不少利息。
  
 但是你10年就提前还清，银行少赚了那么多利息，自然要求补偿，收点违约金。
  
 所以提前还款其实是属于违约，合同里一般会注明。
  
 但有些银行只要预约提前还款，就不会收取违约金，不同银行不一样。
  
 二、提前还款有哪些方式？
  
 提前还款主要有两种：全部提前还款、部分提前还款。
  
 一次性全部提前还清，只需要还本金，利息就不用给了。
  
 提前还一部分，你可以跟银行约定多还钱，然后降低月供金额，保持还款期限不变。
  
 或者月供不变，缩短还款期限。又或者两者都同时缩减等等。
  
 如果出于节省利息的目的，一次性提前还清是最好的。
  
 但开头也说了，你以为提前还款是省下了利息，但其实可能你还亏了。所以要弄清楚，哪种情况下适合提前还款？哪种不适合？要选择对自己最有利的。

7. 不要提前还房贷，太不划算了吗？

8. 提前还房贷真的不划算吗？