土地返还款指什么？

1. 土地返还款指什么？

法律分析：
所谓土地出让金返还或奖励款，就是在土地出让过程中，企业按照招拍挂确定的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据以后，根据地方政府的规定，政府给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

2. 咨询一下关于“土地出让金返还”方面的法律规定

　　依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，
　　《土地管理法》第五十八条、《城市房地产管理法》第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
　　收回出让国有建设用地使用权的，应当根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿，具体按原交纳的土地出让金，扣除已使用土地年限折算的土地出让金，再考虑银行利息予以补偿，如取得土地后进行道路等基础设施投入的，还应当按开发的实际给予补偿。
       鉴于城市改造中收回土地使用权大部分是零星土地，且出让金利息和开发投入补偿的标准难以确定，建议收回零星土地使用权时,按 各地 惯例做法将原交纳的土地出让金全额退还，利息和开发投入不再补偿。

3. 最新土地出让金返还政策规定

有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。
发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。
通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。
划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。
一、最新土地出让金返还政策规定有哪些
1．对开发企业为政府建造学校、幼儿园等公共配套设施而取得土地金返还款的处理意见。
有的认为应该视同销售处理，征收营业税、企业所得税和土地增值税；有的则认为，开发企业建造的学校、幼儿园等公共配套设施是无偿赠送给政府部门的，与土地出让金返还没有直接的联系，所以不应征收营业税。
2．是对开发企业取得土地出让金返还用于七通一平基础设施工程的处理意见。
有的认为对开发企业应视同建筑总承包人，征收建筑业营业税和企业所得税。而有的则认为，开发企业已将七通一平的基础设施工程分别承包给相关专业部门或专业施工队伍，所以对开发企业不应征收建筑业营业税。
3．是对一些外来的开发企业将土地出让金返还款直接汇入集团总公司或其他关联企业的，是否计入开发企业应纳税所得额出现了不同的意见。
4．是对开发企业取得土地出让金返还款计算缴纳土地增值税的处理意见。
二、土地出让有什么益处
土地出让金的出台，既基本适应上述四大热潮带动的土地需求，同时，也为政府，特别是省级以下各级地方政府集聚了一笔巨额的可支配财力。而且，配合了国家实行积极财政政策由国债形成的基础设施及公共产品累积的积极效应。进而有力地推动了我国工业化、城市化和城乡居民消费结构升级换代，为推进现代化和全面小康社会建设发挥了强有力的支撑作用。

4. 土地款返还的法律规定

法律分析：1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房；
2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)；
3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设；
4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)；
5、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人；
6、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。
法律依据：《国有土地使用权出让收支管理办法》 第二条 以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款(不含代收代缴的税费)；
转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；
转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；
改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。

5. 土地款返还的法律法规

法律分析：1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房；
2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)；
3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设；
4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)；
5、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人；
6、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。
法律依据：《国有土地使用权出让收支管理办法》 第二条 以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款(不含代收代缴的税费)；
转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；
转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；
改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。

6. 土地款返还的法律规定

1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房；2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)；3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设；4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)；5、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人；6、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。

7. 土地返还款最新税收政策

根据我国土地管理法规定,取得土地使用权需要缴纳一定的土地出让金,但是满足条件的可以申请返还。那么最新土地出让金返还政策规定有哪些?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,我整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。      根据我国土地管理法规定,取得土地使用权需要缴纳一定的土地出让金,但是满足条件的可以申请返还。那么最新土地出让金返还政策规定有哪些?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,我整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。一、最新土地出让金返还政策规定有哪些      对开发企业为政府建造学校、幼儿园等公共配套设施而取得土地金返还款的处理意见。      有的认为应该视同销售处理,征收营业税、企业所得税和土地增值税;有的则认为,开发企业建造的学校、幼儿园等公共配套设施是无偿赠送给政府部门的,与土地出让金返还没有直接的联系,所以不应征收营业税。      是对开发企业取得土地出让金返还用于“七通一平”基础设施工程的处理意见。      有的认为对开发企业应视同建筑总承包人,征收建筑业营业税和企业所得税。而有的则认为,开发企业已将“七通一平”的基础设施工程分别承包给相关专业部门或专业施工队伍,所以对开发企业不应征收建筑业营业税。      是对一些外来的开发企业将土地出让金返还款直接汇入集团总公司或其他关联企业的,是否计入开发企业应纳税所得额出现了不同的意见。      是对开发企业取得土地出让金返还款计算缴纳土地增值税的处理意见。
二、土地出让金返还的税收问题怎么处理?      《中华人民共和国企业所得税法》规定,企业取得的政府补助收入除国务院财政、税务主管部门规定有专项用途,并经国务院批准的以外,一般都属于应税范围,应当依法缴纳企业所得税。      房地产开发企业收到当地政府土地出让金返还属于税费返还。《中华人民共和国企业所得税法》把企业实际收到的财政补贴和税费返还排除在“财政拨款”之外,计入当期损益征收企业所得税,原因有三个:      (一)企业从政府取得的补贴收入后使经济利益的流入和企业净资产增加,符合企业所得税法收入总额的立法精神。      (二)为了规范财政补贴和加强减免税的管理。自1994年分税制财政体制改革以来,中央集中管理税权,各地不得自行或擅自减免税,个别地区为了促进地方经济发展采取各种“财政补贴”变相减免税,造成了对中央税权的侵蚀。对企业从当地政府取得的财政补贴征税,有利于加强对财政补贴收入和减免税的管理。三、什么情况下需要补交土地出让金?      划拨国有土地使用权转让或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴土地价款;处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴土地价款;转让房改房和经济适用住房按照规定应当补缴土地价款;以及出让国有土地使用权改变土地用途和容积率等土地使用条件应当补缴土地价款。      总之,一般建设目的为幼儿园、学校、医院等大型建设的,可以申请返还土地出让金。以上就是我为您详细介绍关于最新土地出让金返还政策规定有哪些的相关知识,

8. 什么是土地返款

一、土地出让金返还是什么
所谓土地出让金返还获奖励款，就是在土地出让过程中，企业按照招拍挂的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据以后，根据地方政府的规定，政府给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励。
二、土地出让金的返还由两部分组成：
（1）土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用；
（2）土地的增值溢价部分。
成本部分的返还流程：土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部分认可后提出申请，由财政部门返还。
土地增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门返还。